Sjarmerende enebolig i et tilbaketrukket og naturskjønt område med gode muligheter for tur-og fritidsaktiviteter.

Boligen er opprinnelig fra 1953 og ble tilbygd i 1980. Det har blitt utført enkelt vedlikehold som utskifting av noen vinduer og noe ny kledning.

Bygningen er av eldre standard og har behov for oppgradering, men har et flott potensial til å bli et godt familiehjem.
Her bor du stille og fredelig men samtidig i kort avstand fra daglig fasiliteter som barnehage, barne- og ungdomsskole og butikk på Sande (ca 4km).

Eiendommen passer også som fritidsbolig for de som ønsker å feriere i vakre omgivelser på Sande. Boligen er ubebodd og kan være klar for rask overtagelse.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Sygnevegen 288,
6973 SANDE I SUNNFJORD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 179
Bnr. 17
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 69 kvm BRA-i
Loft: 44 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Fire soverom, kott, gang med trapp
Loft: Kjøkken, stue, to boder, toalett, bad/vaskerom, vindfang, gang med trapp
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1953

- Nye vindu i kjeller. (2015)
- Ny altandør. (2012)
- Utskiftning av noen vinduer. (1977-1990)
- Tilbygg med vindfang, bad og toalettrom. (1980)
- Ny kledning på en endevegg. Ukjent årstall.

Overflater:
Gulv med belegg og heltregulv med lakkerte og malte overflater.
Vegger med malte og tapetserte plater, trepanel, og profilerte malte trefiberplater.
Himlinger med slette malte plater, trepanel, og malte trefiberplater.

Kjøkken:
Kjøkkenninnredning med slette malte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask.

Bad:
Gulv med varmekabel og belegg, vegger med tapet og himling med malte trefiberplater, baderomsinnredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.

VVS:
Sanitæranlegg med vannrør av kobber og galvanisert stål.
Vannpumpe i kjellaren.
Avløpsrør av plast og støpejern.
Varmtvannstank på 198 liter.
Luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med synlig installasjon. Sikringsskap med skrusikringer.

Eiet tomt som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og parkeringsplass, terrasse og hage med grøntareal.

Eiet

945 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Christian Åsen fra Førde Takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført på grunnmur av betong.
 
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform, innredet loft, isolerte skråtak og uisolert kaldloft, oppbygget av sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Taktekking av skiferheller og profilerte lakkerte metallplater.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu i kjelleren av pvc med 2-lags glass. Inngangsdør med malt overflate og enkelt glass. Altandør med malt overflate og 2-lags glass. Plassbygd inngangsdør i kjelleren av malt treverk.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming består av varmekabler på bad og toalettrom. Peisovn i stue. Varmepumpe.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eiendommen har ikke innlagt fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligg på Sygna i Sunnfjord mot nord med utsikt til nærområdet.
Til Sande sentrum med nærbutikk, barnehage og skole er det ca 4km og til kommunesenteret Førde er det ca 20km.

Fra offentlig vei til tomta er det ca 350 meter felles privat gruslagt vei. Eiendommen har tinglyst bruksrett til privat vei.

Parkering på eiendommens tun.

Eiendommen er utbygget med en enebolig.

Kr 1.100.000,-

Kr 946.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 1.100.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, slamtømming, tilsynsgebyr avløpsanlegg og renovasjon. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 996,-. (2025)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/179/17:
16.06.1924 - Dokumentnr: 900113 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1944 - Dokumentnr: 328 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 - Dokumentnr: 671 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1945 - Dokumentnr: 72 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1949 - Dokumentnr: 141 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1950 - Dokumentnr: 990060 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Gaular Kraftlag
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1966 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1989 - Dokumentnr: 1641 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2004 - Dokumentnr: 1815 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2006 - Dokumentnr: 112782 - Jordskifte
Gjelder jaktretter og jaktordning.
Sak 3/2000 ved Sunnfjord og Ytre Sogn jordskifterett
Overført fra: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2019 - Dokumentnr: 1313815 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold

05.11.2019 - Dokumentnr: 1313815 - Bestemmelse om brønnrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2

05.11.2019 - Dokumentnr: 1313815 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:179 Bnr:2
Bestemmelse om septiktank m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eigedommen ligger i eit LNFR-område.
Link til arealplan: Https://www.arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590?knr=4647&gnr=179&bnr=17

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat fra fylkesvei og frem til eiendommen. Det er tinglyst bruksrett på privat vei. Vedlikehold fordeles etter bruk.

Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming. Selger opplyser om at eiendommen har privat brønn og at det foreligger lite informasjon om denne.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Det er ikke hvitevarer i boligen som medfølger handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 4,4%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg og tilrettelegging

Rita Elin Søgnebotten

12006825

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126