Boligen ligger sentralt til med gåavstand til "alt" i ett rolig og trivelig område like ved Storevatnet. Eiendommen har lun og skjermet uteområde med gode solforhold og med utsikt til Storåsen.
Godt utnyttet planløsning fordelt på 3 etasjer med blant annet 3 soverom, stor og romslig stue og kjøkken med spiseplass. Kjelleretasje med svært god takhøyde og blant annet vaskerom, innredet rom og boder med god lagringsplass.

- Sentral beliggenhet med nærhet til barnehage, skole og sentrum
- Flere turmuligheter i umiddelbar nærhet
- Sjarmerende hage og terrasse med gode solforhold
- Rør i rør
- Gjennomført flere oppgraderinger opp gjennom årene
- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Velkommen til Visning, husk påmelding!

Professor Gjelsvikveg 2C,
6906 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 28
Bnr. 761
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 45 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 56 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 42 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Gang/trappegang, vaskerom, innredet rom og boder.
1.etg: Vindfang, gang/trappegang, stue og kjøkken/spisekrok.
2.etg: Gang/trappegang, 3 stk. soverom og bad.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1959

2004 - Ikea kjøkkeninnredning fra 2004/2005
2005: Oppgradering av el-skap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter.
2009: Utskifting av vindu i stue og østvendt soverom i 2. etasje.
2010: Montering av varmepumpe.
2021: Utskifting av altan mot sør, samt maling av grunnmur både innvendig og utvendig.
- Forsterkning av sperrer og oppføring av brannvegg på loft.

2023–2025:
- Pussing og beising av benkeplate på kjøkken.
- Montering av Fibo veggplater og ny isolasjon i himling etter tidlegare lekkasje fra bad.
- Oppussing av flere rom i kjeller: nye overflater, betonggulv, flytsparkling, nytt elektrisk anlegg og lektede vegger/tak.
- Oppgradering av trapper, gangar og stue med nye overflater og gulvbelegg.
- Pussing av tak på bad i 2025.
- Montering av nytt laminat (BerryAlloc) i flere rom.
- Spotter på kjøkken i 2025

Overflater:
Gulv: Laminatgulv, eik parkett, fliser, gulvbelegg, malt gulvbord og malt betonggulv.
Vegg: Slettmalte vegg, malt panelvegger og malt mur.
Tak: Slettmalt tak, ferdigmalt takplater 60x120 og panel i tak.

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2004/2005. Eik laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Hvitevarer på kjøkken følger med boligen.
Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe.

Baderom:
Helfliset baderom med vegghengt toalett, dusj og servant med møblement og ekstra skap. Mekanisk vifte for fukt.
Oppradedering av badet er fra ca. 1990.

Vaskerom:
I kjeller med enkel standard med pusset vegger og gulv i betong. Stålvask, varmtvannsbereder, opplegg for vannrør og avløp til sluk.

VVS/El-anlegg:
Rør-i-rør.
Oppgradert el-skap med automatsikringer med overspenningsvern og jordfeilbryter fra 2005

Eiendommen ligger i ett etablert og fredeleg boligområde i Florø, med skjermet plassering i Professor Gjelsvikveg. Tomten er på 246,2 m² og
er opparbeidd med ny gruslagt tilkomst og parkeringsplass til flere biler. Øvre del av tomt har frodig hage med hekk langs tomtegrensene,
og det er etablert støpt terrasseplatning med god plass til utemøblement. Tomten er egnet for både lek og opphold, og ligger sørvestvendt
med gode sol forhold.
Eiendommen har tinglyst veirett over tilgrensande eiendom, og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private fellesledninger. Boligen ligger
i gangavstand til Florø sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt nært friluftsområde som Storevatnet og Storåsen.

Eiet

246 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor AS.

Boligen er fra 1959 og er oppført med grunnmur av pusset betongstein på betongfundament, etablert på planert fjellgrunn.
Ytterveggene har tradisjonelt 4" bindingsverk, isolert og kledd med asfaltplater, vindtetting og liggende trekledning. Det er opplyst at ytterveggene har fått innblåst isolasjon.
Kledning har varierande alder og tilstand, og det må påreknest gradvis vedlikehald og eventuell utskifting.
Etasjeskiljet består av trekonstruksjoner med bjelkelag, og er delvis supplert med betongdekke mot kjeller. I deler av kjeller er det etablert nytt gulv med isolasjon, bjelkelag og sponplater, mens andre rom har støpt gulv med flytsparkel.
Takkonstruksjonen er ett sperretak, og yttertaket er tekt med Decra ståltakplater. Det er utført forsterking av sperrene og etablert brannvegg mot nabo på loftet.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
- 1.3 Terrengforhold
- 2.1 Yttervegger
- 3.1 Vinduer og ytterdører
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Bad Overflate gulv
- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
- 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv
- 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
- 8.1 Kjøkken Kjøkken
- 10.2 Varmtvannsbereder
- 10.4 Varmesentraler

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
 -Ingen

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe fra 2010
Varmekabler på bad.
Muligheter for installering av peis.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber fra Enivest

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger sentralt plassert men har allikevel skjermet og lun beliggenhet i Proffesor Gjelsvikveg. Fra boligen er det gangavstand til Sentrum, barne, ungdomsskole og videregående skole, barnehager og idrettsanlegg. For den turglade ligger Storevatnet kun ett steinkast unna boligen i tillegg til Storåsen.
Rolig boligområde med god blanding av barnefamilier, yngre og godt voksn

Enkel adkomst til boligen fra kommunal vei, over tilgrensende eiendom som er tinglyst.
Det vil ved annonsert fellesvisning bli skiltet med W Eiendomsmegling.

Parkering på egen tomt med plass til flere biler

Kr 3.350.000,-

Kr 3.452.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.350.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL og har et årsgebyr på kr. 5 018,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

TRYG

Eiendomsskatt kr Kr 4.535,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/28/761:
11.09.1974 - Dokumentnr: 4172 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

19.06.1974 - Dokumentnr: 2786 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:28 Bnr:125

01.01.2020 - Dokumentnr: 1040979 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:28 Bnr:761

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.12.1957 av fasade og plantegning for alle 3 etasjene.
Det foreligger også godkjente byggetegninger for "tilbygg til bustadhus" med fasade og plantegning for stue og terrasse, datert 07.02.1974

Det gjøres oppmerksom på kjeller etasje er opprinnelig bod areal (s-rom) ihht. de originale byggetegninger datert fra 1974.

Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tillegsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Det er ikke tilstrekkelig brannsikring mellom utleiedel og hovedhus.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (Felt B6) ihht. Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy 2022.

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/4727/F%c3%b8resegner_Gjeldande.pdf

Det er vedtatt bygging av Gartnerihagen (gbnr. 28/48) det skal bygges totalt 5 bygg på tomten, i første omgang 2 bygg. Professor Gjelsvikveg er i dag forbud for gjennomkjøring og med bygging av flere boenheter, kan det komme endringer for avkjørsel.

Utsnitt fra kommunedelplan vedr. hensynssoner:

- Sone H190_1 er byggerestriksjonsflater rundt flynavigasjonsanlegg. Alle søknader om etablering av nye tiltak innanfor denne sona som treng gjennom byggerestriksjonsflater rundt flynavigasjonsanlegget ved Florø lufthamn vist med koter (raude streksymbol) på Avinors teikning ENFL-P-09, skal godkjennast radioteknisk av Avinor.

- H190_2 er byggerestriksjonssone for lufthamna. Innanfor sona gjeld dei høgderestriksjonar som er angitt med koter (svarte streksymboler) på gjeldande restriksjonsplan for Florø lufthamn, Avinors teikning ENFL-P-08. For områder mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor omsynssona kan det ikkje etablerast tiltak som overstig høgderestriksjonane som vist på plankartet. Vegetasjon skal haldast under hinderflatene, og naudsynt fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen har tinglyst veirett over Professor Gjelsvikveg 2B som igjen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 45 000
Markedsføring: 21 900
Tilrettelegging: 4 900
Oppgjør: 7 900
Øvrige kostnader: 13 765
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. Dersom boligen ikke blir solgt, kan selger trekke oppdaget vederlagsfritt.

Ole-Daniel Solvang

12006725

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126