Romslig og fin endeleilighet over ett plan med trappefri adkomst og alt på ett plan.

Boligen har hatt normalt vedlikehold der innvendige overflater er modernisert i ulike tidsperioder.

Boligen ligger sentralt i Førde med ca. 1 km. til sentrum, er lettstelt og passende til flere livsstadier. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med skole og barnehage like ved.

Flott kjøkken fra 2016

Stor terrasse med fin utsikt

Uteplasser på begge sider av boligen

Lekeplass i sameiet like utenfor og i feltet

Kort vei til badekulpen

Parkering i felles garasjeanlegg

Rolig nabolag og gangvei inn til sentrum

1.etg: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, tre soverom, gang, vindfang og bod.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Bøgardsvegen 6A,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 266
Snr. 17
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 98 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, gang, vindfang og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1991

- Utskiftning av noe innvendig belysning. (2024)
- Utskiftning av avstrekksvifte og montert bryter på kjøkken for å slå av og på avtrekket. (2024)
- Utskiftning av varmtvannstank og montert skyllekar på vaskerom. (2024)
- Ny baderomsinnredning. (2023)
- Bygd terrasse ved inngangspartiet. (2021)
- Nytt dekke på terrassen med adkomst frå stue/kjøkken. (2016)
- Ny inngangsdør. (2016)
- Nytt kjøkken. (2016)
- Installering av luft til luft varmepumpe. (2016)
- Modernisering av badet. (2004)

Overflater:
Gulv med parkett, fliser, malt tregulv og teppefliser. Vegger med malte overflater på underlag av slette strier, malte tapetserte overflater, malte profilerte mdf-plater og malte strier. Himlinger med malt overflate på underlag av slette strier og malte plater.

Kjøkken:
Marbodal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt veggflate over benkeplate. Avtrekkshette i kjøkkenet som er tilknyttet mekanisk avtrekksvifte.

Bad:
Bad med flislagt gulv med varmekabler, vegger med flislagte overflater i våtsonene og ellers med malte profilerte mdf-plater. Himling har malte plater. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsinnredning med servantplate, høyskap, speil med belysning og dusjnisje. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk med styring fra avtrekkshetten i kjøkkenet.

VVS:
Sanitæranlegg med vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 194 liter på vaskerom.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.
Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.
Sameiet sitt fellesareal er opparbeidet med grøntareal med planter, lekeplass, asfaltert parkeringsareal, gangveger og trafikkareal.

Eiet

9699 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Roska fra Førde Takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført på ringmur og fundament av betong.
 
Yttervegger: Yttervegger av betong, innvendig med utforede vegger og utvendig med profilerte plater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform, oppbygget av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.
 
Vinduer/dører: Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glass.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming via peisovn i stue, varmepumpe og varmekabler på våtrom og i gang.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fiber fra Enivest (100/100) som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig område ca. 1 km fra Førde sentrum med "alt" man trenger av servicetilbud.
Nærområdet byr på mange fine turstier, blant annet har man turløypen til Bekkjavatnet og rundt Hunsrasta å velge mellom. Badeplass ved Kulpen ligger like ved leiligheten. Flatene skole og Ytre Hafstad barnehage ligger like ved. Det er gangvei til sentrum.

1 stk. parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Infrastruktur til elbil-lading er på plass men påkobling av ladepunkt betales av seksjonseier.

Kr 3.950.000,-

Kr 951,-

Kr 4.063.293,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer fiber, byggforsikring, brøyting, driftskostnader og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det opplyses om at felleskostnaden vil komme til å øke når taket må vedlikeholdes, ref. årsmøte. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har per dags dato ikke lån.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 5 228,- (2025).

Hafstadtunet Sameige

987852062

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.12.1991 - Dokumentnr: 6725 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter lån i bank eller annan kredittinstitusjon

01.11.1991 - Dokumentnr: 6032 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/2912
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende rekkehus datert 15.01.1991.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,15%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 7 900,-
Oppgjør: 7 900,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Gunn Takset

12006425

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126