Lys og luftig endeleilighet i byggets 1.etg i arealeffektiv utførelse og alt på ett plan.

Leiligheten har gjennomgående fine materialvalg og gode kvaliteter som gulvvarme i stue/kjøkken, bad og gang, flott kjøkken fra HTH, romslig platting på 28m² med direkte adkomst til stor, felles hage og gode oppbevaringsmuligheter i to boder og skapløsninger.

Boligen ligger i et nyetablert område som består av et relativt ungt miljø og er perfekt for de som vil inn på boligmarkedet og samtidig bo sentrumsnært.

Gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk

Gangvei inn til sentrum (4,3 km)

Lett tilgang til Hafstadfjellet like bak bygget

Rolig nabolag

Nybygg-garanti

Fast parkeringsplass

Klar for snarlig overtakelse

Velkommen til visning, husk påmelding!

Storelia 57,
6813 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 60
Bnr. 254
Snr. 1
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 47 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass på fellesområde.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2023

Overflater:
På gulvene er det laminat, på veggene er det malt smartpanel og gipsplater. I innvendige tak er det malte finérplater og gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra HTH med fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl/fryseskap. Belysning og stikkontakter i underkant av overskapene. Det er lagt sensor i underskap for oppvaskkum ved eventuell lekkasje på vannrør. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte takplater med innfelte spotter. Innredningen består av servant i underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert skyvedører. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.

VVS:
- Sanitæranlegget har rør i rør system med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er montert waterguard i fordelerskap for rør i rør.
- Det er avløpsrør av plast.
- Leiligheten har balansert ventilasjon. Driftsenheten er plassert i skyvedørsgarderobe i bad/vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 167 liter som er plassert i skyvedørsgarderobe i bad/vaskerom.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Spotter i entré, stue/kjøkken og i bad/vaskerom. Varmekabler i entré, bad/vaskerom og i stue/kjøkken.

Brannutstyr:
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

Felles eiet tomt for sameiet som er opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser.

Eiet

4136 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal.
 
Grunn og fundamenter: Isolert betonggulv på mark.
 
Gulvsystemer: Etasjeskille og skillevegger mellom seksjonene utført som lyd- og branncellekonstruksjon.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av PVC-takbelegg.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendige beslag av aluminium. Hovedytterdør i malt trevirke med 2-lags glass. I stue/kjøkken er det balkongskyvedør med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler i gang, bad og stue/kjøkken.

A - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Selger opplyser om at taklys over kjøkkenbord og vitrineskap med hylleseksjon i stue kan medfølge handelen etter avtale.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fiber fra Telenor som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Pinndalen er et nyetablert område som fortsatt er under utvikling og består i dag av rekkehus og tomannsboliger. Her bor du ved foten av Hafstadfjellet og har tilgang til en flotte turområder samtidig som du bor sentrumsnært. Dagligvarebutikk ligger ca. 1 km unna samt Førde sentrum er ca 4,3 km unna. Her kan man også ferdes trygt på gang- og sykkelvei.

Enkel adkomst fra offentlig vei. Adkomst til leiligheten er via felles svalgang eller via utvendig trapp.

Fast biloppstillingsplass P-20

Området er per i dag utbygget med leiligheter i rekke og tomannsboliger.

Kr 2.700.000,-

Kr 3.397,-

Kr 2.784.489,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.700.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer tv/internett, brøyting og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 2.924,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 924,-.

Sameiet Pinndalen Hus D-F

932403366

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/60/254/1:
06.02.2025 - Dokumentnr: 144098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lægreid Siren
Født: 16/02-1997

07.06.2023 - Dokumentnr: 589884 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 480/10060

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustadblokk D og E" datert 08.10.2024.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Odin Myklebust Stenseth

12006325

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126