Delikat 3-romsleilighet med gode kvaliteter du vil nyte godt av i hverdagen.

Leiligheten har god standard fra 2018 med lite bruksslitasje og en attraktiv beliggenhet med gangavstand til sykehus og høyskole. Det er trappefri adkomst og heis i bygget som gjør den passende til flere livsfaser.

Det er god og funksjonell planløsning med takhøyde opp til 2,6 meter og vannbåren varme i alle gulv. Veranda på 11m² med takoverbygg kan nytes tørt hele året med ettermiddag- og kveldssol!

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader

Totalt 12m² med bodarealer

Fin utsikt og sommersol til ca. 22.00

Kjøkken fra HTH

Bussholdeplass for bybuss med hyppige avganger like ved

3 km. til sentrum og kort vei til flotte turområder

Velkommen til visning, husk påmelding!

Rennebakkane 3,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 235
Snr. 10
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 55 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm og 2 kvm på veranda (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2018

- Installert lader for elbil. (2024)

Overflater:
Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv, på veggene er det malte gipsplater og finérplater og i innvendige tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra HTH med malte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp. Glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum. Belysning i underkant av overskapene.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte gipsplater med spotter.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

VVS:
Sanitæranlegget har rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er montert vannmåler. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er felles varmesentral i blokken for oppvarming av forbruksvann.
Vannbåren gulvvarme på soverommene, bad/vaskerom, entré og i stue/kjøkken.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Spotter i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Fiber er installert.

Brannutstyr:
Boligen har seriekoblet brannvarsler, sprinkelanlegg og felles brannslange i felles gang.

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, betongheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

10870 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong.
 
Yttervegger: Ytterveggene er delvis av betongelement og delvis av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av PVC-takbelegg.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Ytterdør med malt slett overflate, brannklassifisering EI30 og lydklassifisering 40dB. I kjøkken/stue er det balkongskyvedør med 3 -lags glass med utvendig beslag av aluminium.
I uteboden er det ytterdør i malt trevirke. 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Telenor og tv-pakke fra T-WE. Dette er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med gode solforhold hele året. Gangavstand til sykehuset, høyskole og dagligvarebutikk. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det 3 km. til Førde sentrum hvor man blant annet finner shopping senter, restauranter, matbutikker, apotek, vinmonopol, m.m. Det er gang- og sykkelvei inn til Førde sentrum og busstopp for ringbuss med hyppige avganger like ved sameiet. Nærområde byr på flotte turmuligheter som blant annet Dagsturhytta med turstart like utenfor, Viefjellet for en litt brattere og lengre variant, ellers er det mange fine turstier i Angedalen og på Soleide.

Eiendommen har enkel tilkomst fra kommunal vei.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Sameiet består av 49 boligseksjoner fordelt på lavblokker og tomannsboliger.

Kr 3.900.000,-

Kr 3.166,-

Kr 4.014.258,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Storebrand Forsikring AS

Felleskostnadene inkluderer fiber og tv, a-konto gulvvarme og tappevann, kommunale avgifter (vann og avløp), avsetning til vedlikehold og driftskostnader i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier og er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten utgjør årlig kr. 4 107,-.

Rennebakkane Sameige

818851782

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Storebrand Forsikring AS

1503012

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.02.1876 - Dokumentnr: 900035 - Utskifting
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

15.02.1876 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

22.03.1884 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

05.02.1912 - Dokumentnr: 900137 - Utskifting
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

02.12.1912 - Dokumentnr: 900138 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

22.01.1923 - Dokumentnr: 900206 - Skjønn
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

08.08.1932 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:44
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

24.07.1933 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:262
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

16.10.1948 - Dokumentnr: 1284 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:52
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

08.05.1950 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

06.03.1951 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

07.12.1954 - Dokumentnr: 2186 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:55
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

21.03.1961 - Dokumentnr: 566 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

28.01.1964 - Dokumentnr: 186 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

04.02.1966 - Dokumentnr: 301 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

10.12.1968 - Dokumentnr: 3357 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

28.01.1970 - Dokumentnr: 280 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

28.01.1970 - Dokumentnr: 281 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

08.01.1975 - Dokumentnr: 104 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

21.02.1975 - Dokumentnr: 1151 - Erklæring/avtale
bygging av laksetrapp
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

18.10.1978 - Dokumentnr: 5933 - Jordskifte
overjordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

30.03.1979 - Dokumentnr: 2008 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

15.04.1981 - Dokumentnr: 2233 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

02.03.1983 - Dokumentnr: 1335 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

02.02.1990 - Dokumentnr: 906 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

27.06.1990 - Dokumentnr: 3800 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

05.03.1999 - Dokumentnr: 1058 - Jordskifte
Fiskeordning
Overført fra: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:368

22.05.2025 - Dokumentnr: 573661 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Org.nr: 926 591 126
Elektronisk innsendt

17.03.2017 - Dokumentnr: 237413 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/4287

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "6 frittliggende bustadblokker og 3 to-mannsbustader" datert 10.05.2019.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Plannavn: Nedre Bøbakkane
Planidentifikasjon: 143220130003

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: Bøen, gbnr 43/8.
Planidentifikasjonsnummer: 143220170002.

I forbindelse med oppføring av nye bygg kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2%
Markedsføring: 21 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg.

Amalie Olsen, Jørgen Andreas Eikås Huseklepp

12006025

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126