Herskapelig enebolig fra 2011 med god beliggenhet på utsiktstomt i Farsundfeltet. Boligen har svært gode kvaliteter, romslige rom og gjennomgående 2,7 m. takhøyde 1.etg.

Boligen går over to plan med blant annet fire soverom, tre stuer, to bad og vannbåren varme i alle rom utenom bod i 2.etg. Perfekt bolig for voksne og barnefamilier som ønsker å bo i et barnevennlig og fredfullt område og ha rikelig med boltreplass!

Enkel adkomst og god parkeringsdekning i tillegg til dobbelgarasje

Svært pent opparbeidet tomt med hage og store uteplasser

Solrikt fra morgen til kveld

126m² med terrasseareal

Trygg gangvei til skole og barnehage på Sunde

Nydelige turområder med turstart fra feltet

Kun ca. 7 km. til Førde sentrum

Sjelden mulighet - velkommen til visning!

Storemyrvegen 46,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 44
Bnr. 96
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 112 kvm BRA-i / 45 kvm BRA-e
2.etg: 118 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Hall med trapp, vaskerom, to stuer, kjøkken og bad.
2.etg: Gang med trapp, fire soverom, bad, stue, walk-in closet og to boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm
 
Det medfølger parkeringsplass i dobbelgarasje.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2011

- Skiftet varmepumpe (inne- og utedel). Utført av Caverion. (2021)
- Malt fasade. (2022-2024)
- Påbygg av terrasse. Grunnarbeid utført av Knut Kvammen. Terrassebord lagt privat. Terrasse sist beiset i 2023.
- Montering av elbillader i garasje. (2022)

Overflater:
På gulv er det parkett og fliser. På veggene er det tapet og malte plater. Innvendige tak er det malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, dampovn og vaskerom og kjøkken. Stor kjøkkenøy med 4 sitteplasser og induksjon koketopp. Frittstående kjøl/fryseskap med isbitmaskin (isbitmaskin er ute av drift). Hvitevarer medfølger handelen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:
Bad i 1.etg har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På veggene er det malt smartpanel med våtromsmaling og baderomsplater i dusjhjørne. Malte gipsplater i tak med innfelte spotter. Innredningen består av servant i underskap, overskap, speil, vegglamper, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Bad 2.etg:
Bad i 2.etg har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På veggene er det smartpanel med våtromsmaling og i taket er det malte gipsplater med innfelte spotter. Det er klessjakt med rørgjennomføring på veggen. Innredningen består av to underskap med to servanter, speil, vegglamper, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. På veggene er det malt smartpanel og i taket er det malte gipsplater med innfelte spotter. Det er montert benk, stål oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
Sanitæranlegget har rør i rør med fordelerskap i vaskerommet. Utekraner for tilkobling av hageslange. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 300 liter fra Daikin.
Det er installert gasspeis i stuen. To gassuttak ved overbygd uteplass. Gasstank i hagen.
Boligen har sentralstøvsuger som er plassert i vaskerommet.
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom med unntak av i bodene på loftet og i garasjen. Det er montert to fordelerskap for gulvvarme. Daikin varmepumpe som er installert i 2021 (ny inne- og utedel).

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer.
Spotter i de fleste av rommene. Utebelysning med spotter i overbygg og i takutstikk.
Fiber er installert.
Det er bevegelsessensor på takbelysning i vaskerommet.
Det er spotter på vegg langs innvendig trapp.

Brannutstyr:
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Eiet tomt. Tomten ligger sørvestvendt til og er pent opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, belegningsstein, kantmurer av granitt, singelbelagt område, grøntareal, trær, forstøtningsmurer av naturstein og rekkverksstolper i stål med netting.

Eiet

980 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Isolerte ringmurselementer på planert byggegrunn på boligdelen. Ringmur i betong på planert byggegrunn for garasje.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig stående bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Overbygg ved inngangspartiet og langs garasjen på 13 m2. Kottdører i knevegger. Taktekkingen er av betongtakstein.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert fem takvinduer av PVC med 3-lags glass. Hovedinngangsdør i malt trevirke. I hovedsoverommet og i stue/kjøkken er det tofløyet balkongdør. Balkongdør i garasjen, vaskerom og kjøkken.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppvarmingen består av luft/vatn varmepumpe med vannbåren varme i alle rom utenom bod i 2.etg. Alle soner og rom har trådløs termostatstyring. I tillegg er det gasspeis i stue som er koblet på nedgravd gasstank med skjult røropplegg.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Følgende inventar medfølger handelen:
- Lampe på kjøkken
- Lysekrone i hall/inngang

Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Lampe over spisebord
- Kjøleskap i garasje
- Gassbål på terrasse

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Farsundfeltet. Området består av mange barnefamilier og har blant annet ballbinge og lekeplass i feltet, samt det er gangavstand til skole, barnehage og kunstgressbane på Sunde.

Når solen melder sin ankomst kan du nyte late dager i hagen og terrassen med sol til sent på kveld. Det er ellers nydelige turomgivelser i umiddelbar nærhet som Blåane, Viefjellet og Solheim som alle har turstart fra feltet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Bruland og Spar Jølstraholmen på Vassenden, som også har søndagsåpent. Førde sentrum ligger en kort kjøretur unna på ca. 7 km med alle dets fasiliteter. Man kan også ferdes trygt til sentrum på gang- og sykkelvei med lys. Bussholdeplass ligger like ved.

Kort oppsummert er boligen perfekt for voksne og barnefamilier som ønsker å bo i et tilbaketrukket område med nærhet til sentrum!

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i dobbelgarasje. Ellers er det plass til flere biler på eiendommens tun.

Eiendommen er utbygget med en enebolig og dobbelgarasje. Området er hovedsaklig utbygget med eneboliger og tomannsboliger.

Kr 8.500.000,-

Kr 8.731.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon (grunngebyr) og branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Til opplysning er det kr. 100,- i tillegg for hver tømming av restfall.

Gjensidige

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 9 807,- (2025).

Det er ikke tinglyst heftelser/rettigheter på eiendommen som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Bustad med garasje" datert 21.12.2011.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Det er ønske om overtagelse 1 september. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt frittstående, dobbelt kjøleskap medfølger handelen. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1%
Markedsføring: 21 900,-
Oppgjør: 7 900,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg.

Ole Nikolai Løbø

12005725

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126