W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Korsavegen 7C.

Lys og arealeffektiv leilighet i byggets 2. etg. med sentrumsnær og solrik beliggenhet. Sameiet har felles båtfeste like ved eiendommen som gjør at du kan nyte sommerhalvåret i maritime omgivelser i Førdefjorden. Her bor du også innenfor bomringen i Førde.

Høydepunkter:

Parkering i felles garasje

20 kvm sørvendt altan

Gangavstandand til sentrum, skole og barnehage

Rolig område med lite trafikk

Stort felles uteområde med plen

Solrikt område

Flotte turmuligheter rett utenfor dørkarmen

Husk å melde deg på visning!

Korsavegen 7C,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 172
Snr. 2
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 85 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entre/gang, kjøkken og stue, bad, soverom 1, soverom 2 og bod/teknisk rom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2010

Overflater:
Innvendige overflater består hovudsakelig av parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.
På badet er det flislagte overflater på gulv og vegger, og malte plater i himling.
Teknisk rom/bod har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår, innredning med laminerte fronter og benkeplate. Det er underlimt vask med ettgreps blandebatteri.
Hvitevarene består av integrert mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er montert over koke-øy.

Bad:
Badet har flislagt gulv med sluk i dusjsone og sekundært sluk under badekar. Badet har vegger med hvite keramiske fliser, himling består av malte plater. Det er montert speilskap, servantskap med dobbelt servant og høyskap på hver side. Baderomsinnredning har glatte, laminerte fronter og integrert belysning. Det er dusjdører med svingbare glassdører, veggmontert toalett og innfelt sisterne. I tillegg er det installert ett hjørneplassert boblebadekar.

Vaskerom:
Gulv på vaskerommet med vinylbelegg fra byggeår 2010.
Vegger og himling er utført med malte plater fra byggeår 2010.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med normal installasjon og fordelingsskap med automatsikringer.

VVS:
Sanitæranlegg med rør-i-rør system med rørsentral på vaskerommet.

Eiendommen har sørvendt beliggenhet i Korsavegen og ligger i ett etablert og rolig bomiljø i Førde. Tomten er fellesareal for
seksjonseierne i bygget og er opparbeidet med felles tun med belegningsstein mot veien, samt grøntareal med busker og planter.
På baksiden av boligen er det åpent og solrikt uteområde, og eiendommen grenser til elven Løken. Nærområdet er preget av lave bygninger og
gode lys- og utsiktsforhold, med kort vei til dagligvare, skole og andre sentrumsfunksjoner.

Eiet

2290 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor AS. 

Leilighet:
Bygget er oppført med grunnmur i betong.
Etasjeskillet består av isolert trekonstruksjon, tilpassa for lydisolasjon mellom brukseiningar.
Ytterveggane er konstruert med 8" bindingsverk, isolert og kledd utvendig med både trepanel og fasadeplater.
Mellom bustadeiningane er det lydskiljande veggar i trekonstruksjon.
Takkonstruksjonen er eit saltak med undertak av OSB-plater, og er tekt med papp. Loftet er ventilert og isolert med mineralull, med ei tykkleik på om lag 40 cm.
Vindauga er frå byggeår, og består av trekarmer med isolerglass i to lag.
 
Garasje:
Garasjen har støyp plate på grunn, veggar i kombinasjon av betong og bindingsverk, og himling med synlege isolasjonsplater lagt mellom stendere. Over garasjen er det betongdekke/etasjeskiljar.
Garasjen er utstyrt med elektrisk port med motorstyring (LiftMaster automatikk). Det er montert lysarmatur og enkelte elektriske punkt. Garasjen er ikkje isolert.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Avvik ved røyrgjennomføring, utilgjengeleg sekundært sluk og manglande dokumentasjon på membran. Dette er i tråd med vurderingskriterium i NS 3600 og våtromsnormen. Det er ikkje observert lekkasjar eller fukt i tilstøytande bygningsdelar på tidspunkt for synfaring.

- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Manglande mansjett og fuge ved røyrgjennomføring, samt manglande dokumentasjon på at belegget er tett utført. Vurderinga er i tråd med våtromsnormen og NS 3600 for bygg eldre enn 10 år utan dokumentasjon, sjølv om det ikkje er påvist skade eller lekkasje.

- Kjøkken Kjøkken:
Fleire mindre avvik knytt til fuktsikring, manglande mansjett og bruksslitasje. Desse
forholda inneber auka risiko for fuktskade over tid dersom tiltak ikkje blir utført.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av vedfyring i stue, luft til luft varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom.

? - undefined

Det er ikke fremlagt energimerking fra selger.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Garasjeport fungerer ikke, men skal være enkel å fikse, ifølge styrelder.
Det er noe manglende maling av terrasse for denne seksjonen. Ny eier påtar seg ansvaret for å fikse dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Leiligheten er tilkoblet fiber

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med lite trafikk. Det er gangavstand til barnehager, skoler og sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ligger sørvendt til med gode solforhold og utsikt til Løken, Indre Øyrane og sentrum.

Enkel adkomst fra offentlig vei

Fast parkeringsplass med en biloppstillingsplass i felles garasje.

Eiendommen er utbygget med en firemannsbolig frittstående felles garasje.

Kr 4.200.000,-

Kr 4.318.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, grunn gebyr renovasjon (kr 3500,-) og feiing/branntilsyn.
Renovasjon: man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Brøyting, Utomhus (plen + bed) byggforsikring og robotklipper.
Det blir opplyst om sameiet har følgende planer:
- Asfaltering på østsiden av bygget
- Maling av garasje
- Oppfiksing av bed vest for bygget, inkludert forbedring av tilkomst til bodene.
Det er ikke avklart om det blir finansiert ved økning av fellesutgifter for en gitt periode eller ved ekstraordinær innbetaling.

Eiendomsskatt kr Kr 3.714,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Korsavegen 7

926773240

Det er ikke forkjjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

IF

SP0003419814

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende firemannsbolig datert 13.12.2011.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 45 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader:12 265
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er det avtalt full salgsgaranti. Dvs. ingen salg, ingen regning.

Hanne Roksvåg

12005625

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126