Koselig hytte med fredelig og idyllisk beliggenhet i etablert hytteområde nær sjø.

Her har du nydelig utsikt utover Førdefjorden og gode fiskemuligheter. Har du eller ønsker båt, er det muligheter for å leie båtplass i området.

Hytten er godt vedlikeholdt og oppgradert i i perioden 2016-2024 med blant annet nytt tak, nytt bad samt alle vinduer er utskiftet. Innvendige vegg- og himlingsflater er malt og beiset. Det er også innlagt vann via borehull og installert minirenseanlegg.

Gode solfohold på sommerhalvåret fra ca. 08.30-22.00

Gode romløsninger

Ekstra sengeplasser på hems

Selges møblert

Klar for rask overtagelse

Ca 25 min. med bil til Førde sentrum

Velkommen til visning, husk påmelding!

Holmevikvegen 484,
6815 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 80
Bnr. 20
Knr. 4647

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 55 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan i tillegg til hems og krypkjeller, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bad, kjøkken/stue og tre soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm (BRA-e).
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1986

- Alle vinduer, balkongdør og ytterdør skiftet ut (2026-2017)
- Borret etter vann (2016)
- Montert ny vedovn (2020)
- Beiset fasade (2020)
- Nytt tak, vindskibord, forbore, takrenner og pipehatt (2021)
- Montert luft-til luft varmepumpe. Utført av fagfolk. (2023)
- Skiftet til automatsikringer i sikringsskap. Utført av fagfolk. (2023)
- Installert minirenseanlegg. Utført av fagfolk. (2024)
- Lagt inn vann på kjøkken og bad, og installert renseanlegg for vann. Utført av fagfolk. (2024)
- Installert varmtvannsbereder. Utført av fagfolk. (2024)
- Renovert bad. Utført av fagfolk. (2024)

Overflater:
Malt og beiset trepanel på vegg og himling og heltre furugulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår med stål oppvaskkum og kran. Under overskap er det lysarmatur. Det er ikke ventilator. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. Desse medfølger handelen.

Bad:
Badet ble totalrenovert i 2024 og har belegg på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Innvendige rør og varmtvannsbereder ble også skiftet i forbindelse med renoveringen.

VVS:
Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2024. Rør-i-rør system med fordelerskap i krypkjeller.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad.
Varmtvannsbereder fra 2024 plassert i krypkjeller.
Varmepumpe fra 2023.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget er plassert i gang ved entré og består av automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Det er utført punktvise oppgraderinger, blant annet ny el-installasjon til bad og varmepumpe i perioden 2023–2024. I tillegg ble det installert automatsikringer i sikringsskapet i 2023. Kursfortegnelse er tilgjengelig på innsiden av skapdør.

Eiet tomt. Deler av tomten er pent opparbeidet gruslagt tun og plen, resten er naturtomt.

Eiet

980 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor.
 
Grunn og fundamenter: Bygget er delvis fundamentert på ringmur og delvis på plate på mark, med krypkjeller under deler av konstruksjonen.
 
Yttervegger: Ytterveggene er utført som bindingsverk med stående trekledning.
 
Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen er saltak, tekket med asfalt takshingel (lagt nytt i 2021) over eldre undertak og sperrekonstruksjon. Undertaket ble ikke skiftet ved legging av ny tekking, da det fremsto som i god stand. Takrenner, beslag og vindskier ble skiftet.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmepumpe (montert i 2023), vedovn (skiftet ut i 2020), varmekabler på bad og termostatstyrte panelovner.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- Det foreligger skriftlig avtale (ikke tinglyst) vedrørende plassering og vedlikehold av spredegrøft til avløpsanlegg. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hytten selges møblert inkl. veggbilder fra nærområdet, lyskrone, gulvlampe og lampetter. Øvrig inventar og løsøre (bestikk, fat etc.), personlige eiendeler og utemøbler følger ikke med.

Det er ikke innlagt fiber. Selger har brukt signalforsterker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet i etablert hytteområde i Holmevika. Her har du nydelig utsikt utover Førdefjorden og gode fiskemuligheter. Til sjøen er det ca. 5 minutter å gå der det også er mulighet for å leie båtplass. På sommerstid er det svært gode solforhold. Til Førde sentrum for alle fasiliteter er det ca. 25 min. med bil.

Adkomst via privat vei fra hovedvei.

Parkering på eiendommens tun.

Kr 2.090.000,-

Kr 2.161.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.750.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, tilsynsgebyr avløpsanlegg og feiing/branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fremtind

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 845,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.10.1986 - Dokumentnr: 6423 - Bestemmelse om veg
Omhandler: Eiendommen har veirett ved gårdsvei og gangvei på gnr. 80, bnr. 6. frem til tomten. Eier av eiendommen skal ta sin del av vedlikeholdet på den aktuelle strekningen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Bebyggelse og anlegg (AR50 - Arealtype 30).

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via privat vei med tinglyst veirett fra hovedvei. Vannforsynelse via privat brønn (borehull). Avløp via minirenseanlegg som ble installert i 2024.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 2,3%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Ann Karin Opheim, Kjell Ove Herstad

12005425

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126