Romslig og praktisk rekkehus over to plan. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som man er i kort avstand til det meste man behøver i hverdagen.

Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og har blant annet taktekking og 3-lags vinduer fra 2015, kjøkken fra 2018 og oppgraderte bad og vaskerom. I tillegg er det installert balansert ventilasjon og rør-i-rør system i 2015.

Sol hele året med sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld (ca 22:00)

Pent opparbeidet fellesarealer med hage og lekeplass

Fast parkeringsplass i carport. Klargjort for lader til elbil

God lagringsplass i 3 boder på totalt 17m²

Solrike uteplasser med fin utsikt

Hyggelig og stabilt bomiljø

Klar for rask overtakelse

Ingen dokumentavgift

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hundvebakke 5B,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 380
Knr. 4647

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 67 kvm BRA-i
Kjeller: 58 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, soverom, toalettrom, kjøkken og stue.
Kjeller: Hall med trapp, vaskerom, bad, to soverom og to boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm
 
De innvendige bodene er på ca. 12 kvm totalt.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1977

- Ny varmtvannsbereder. (2009)
- Nye balkongdører. (2012)
Utskiftning av drenering langs grunnmuren. (2012)
- Nye vinduer. Ny taktekking, takrenner, nedløpsrør, stigetrinn for tilkomst til pipen og snøfangere. Etterisolering av himling mot kaldtloft og lagt gulv i midtfelt på kaldtloftet. Ny loftsluke. (2015)
- Installering av balansert ventilasjonsanlegg. (2015)
- Installering av rør i rør system. (2015)
- Delmodernisering av bad og vaskerom. (2015)
- Nytt veggtoalett i bad og i toalettrom. (2015)
- Ny kjøkkeninnredning. (2018)

Overflater:
På gulvene er det belegg. På veggene er det tapet og malt smartpanel. Malte gipsplater i tak.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2018 og har innredning med malte fronter av finér, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad i kjeller har belegg på gulv med elektriske varmekabler. Gulvet ble avrettet og det ble lagt ned nye varmekabler i 2015. Baderomsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Innredningen består av servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, vegghengt toalett og dusj. Nytt veggtoalett i 2015. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Vaskerom:
Vaskerom i kjeller har belegg på gulv med elektriske varmekabler. På veggene er det baderomsplater og malt smartpanel. Malte gipsplater i tak. Det er badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Toalettrom:
Toalettrom har belegg på gulv, på veggene er det tapet og profilerte veggplater. I taket er det malte takplater.
Rommet er innredet med servant, speil, lysarmatur og vegghengt toalett. Veggtoalett fra 2015. Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
• Sanitæranlegget er ooopgradert med rør i rør med fordelerskap i vaskerom. Det er montert magnetventil i kjøkkenbenken.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har balansert ventilasjon fra 2015.
• Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. sikringsskap med skrusikringer.

Annet:
Boligen har brannslukningsapparat (sist kontrollert i 2015) og brannvarslere.

Tomten ligger sørvendt og er opparbeidet med betongsteinheller på mark, grøntareal, rekkverk i trevirke, markterrasser, blomsterbed og trær.

Eiet

0 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Himling mot kaldtloftet er etterisolert med blåseisolasjon i 2015. Loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Det er lagt sponplategulv i midtfeltet på kaldtloftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av duk.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark.
 
Vinduer/dører: Ytterdør i malt trevirke og med 2-lags glass som sidefelt fra 2015. Balkongdører i trevirke med 2-lags glass fra 2012. Innvendige dører av finér av noe nyere dato, men karmene har standard fra byggeåret.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler på bad, vaskerom, peisovn i stue og varmegjenvinng på ventilasjon.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

T-we og fiber fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Det er utført radonmåling 15.04.2025 i boligens kjeller. Høyeste måleverdi <50 Bq/m3.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger i et solrikt område med en sentrumsnær beliggenhet. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som man er i kort avstand til det meste man behøver i hverdagen.

Trives du i skog og mark er det et hav av flotte muligheter i kort avstand, både til fjells og på landevei. Blant annet er Eventyrstien et populært turområde. For barna er det fotballbane i området. Det er barnehage i området og kort vei til skole.

I området finner man Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikk. Til sentrum kan man ferdes trygt på gang- og sykkelvei og ny tunellundergang. Det er gangavstand til barnehage i feltet og kort vei til skole.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen har fast parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er klargjort for installering av elbil-lader.

Kr 3.150.000,-

Kr 439.092,-

Kr 3.749.704,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.250.000,-

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer tv og fiber, carport, renovasjon, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel og nedbetaling av lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnad. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Andel av saldo: 439 092,-
Innfrielsesdato: 01.01.2041

Hundvebakke Burettslag A/l

953437686

7

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0001559300

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "rekke 2 og 3" datert 11.04.1978.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Frittstående komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge handelen om ønskelig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,65%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Dan Vidar Nilsen, Line-Henie Nilsen, Anna Oliva Nilsen

12005325

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126