Torvberget 11,
6983 KVAMMEN

Kommune: Askvoll
Gnr. 86
Bnr. 40
Knr. 4645

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 93 kvm BRA-i
U.etg: 82 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
U.etg: Vindfang, gang, stue, bad, vaskerom, soverom og 2 boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm
 
Den innvendige bodene er på totalt ca. 26 kvm.
 
Det medfølger parkeringsplass i dobbel garasje.

Til opplysning foreligger det ikke søknad eller ferdigattest for oppføring av vinterhage.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1998

- Fornyet bad i 1.etg (2020)
- Vinterhage/utestue bygget på terrasse (2018)
- Innredet bad i u.etg (2012)
- Ny kjøkkeninnredning (2015)
- Garasje bygget om til stue (2012)

Oveflater:
Gulv med laminat og fliser. Vegger med panel og malte og tapetserte trefiberplater. Himling av himlingsplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte trefiberfronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask og keramisk platetopp. Våtromsplater på vegg over benkeplate. Avtrekksvifte over platetopp. Integrert stekeovn og vaskemaskin. Kjøleskap montert i høyskapseksjon. Avtrekksvifte over steketopp ledet i rør til utvendig tak.

Bad 1 etg:
Badet er fra byggeår med ettermonterte baderomsplater på vegg. Vinylbelegg på gulv. Baderomsinnredning med skap og underskap. Vask av komposittmateriale montert på benkeplate ved underskap. Overskap med speil og integrert lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett i dusjhjørne.

Bad u.etg:
Badet ble innredet i 2012 ved egeninnsats og er helfliset. Vegghengt vask med underskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører, blandebatteri og oppheng for hånddusj på vegg.

Vaskerom:
Vaskerom i underetasje fra byggeår. Vinylbelegg på gulv. Vegger av malte pusset muroverflater, samt en vegg med malte trefiberplater. Vegghengt utslagsvask i stål med synlig avløpsrør ledet til sluk i gulv. Blandebatteri montert på vegg over vask. Det er etablert avløp og vann for tilkobling av vaskemaskin. Vegghengt skap.

VVS:
- Hovedvanninntak med hovedstoppekran og vannmåler på vaskerom i underetasje. Her er også montert vannfordelerskap. Vannrør av plast i rør i rør-anlegg. Avløpsrør av plast.

- Bygningen er i dag naturlig ventilert ved enkelte ventiler i vegger, og ventiler i vinduskarmer. Avtrekksvifte på kjøkken ført ut over tak. Det er opprinnelig etablert avtrekksanlegg med avtrekksaggregat på kaldloft og avsug fra våtrom. Dette anlegget er frakoblet, og utluft er avsluttet ved demontert rør på kaldloft.

- Luft til luft-varmepumpe montert i gang i 1. etasje.
- Varmtvannstank på 200 liter montert på gulv i vaskerom.
- Sentralstøvsuger montert i bod i underetasje.

El-anlegg:
Skjult el-anlegg. Sikringsskap i underetasje med automatiske sikringer.

Eiet tomt som ligger i sørøstvendt skrått terreng. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei opp til huset med garasje, plen og diverse busker og tre. På eiendommen står også et eldre lekehus. Over garasje er det støpt dekke med terrasse.

Eiet

1051 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit:
Grunn og fundamenter: Byggegrunn er opplyst å være av sprengsteinsfylling. Grunnmur av betongstein. Fundament av betong.
Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk i trevirke. Utvendig vindtetting, og liggende kledningsbord i trevirke.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utformet som valmet tak med takstoler i trevirke. Forenklet undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av bjelkelag i trevirke.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det medfølger båtplass i Kvammen Båtlag og Nærmiljøanlegg. Kjøper overtar plassen og dens forpliktelser. Kostnad med medlemskap: kr. 375,- og plassavgift kr. 1750,- per år. Plassen er nr. 2 og er 3,50 m. cc. Plassen kan eventuelt selges videre.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin beliggenhet i i byggefeltet Ålhøgda. Kvammen har spredt bosetning med enkelte fortettet områder til boligformål, ellers er store deler av området gårdsbruk med aktivt landbruksareal. På Ålahøgda finner man Aktivitetshuset med dagligvarebutikk, kafe og treningssenter. Like ved ligger en fotballbane. I Skorvemarka ligger skytebane med leirdueanlegg, og i Flokeneset er det et grendahus. Kvammen har også eget kapell og gravplass. Området har flere aktive lag/organisasjoner, som Førdefjorden Vel og Nordre Askvoll Helselag.

Avstander:
- barnehage, barne- og ungdomsskole: 4 km
- dagligvarebutikk (med post i butikk): 0,3 km
- Askvoll sentrum: 33 km
- Førde (nærmeste by): 30 km
- Bergen: 200 km

Enkel adkomst via offentlig vei.

Parkering i dobbel garasje og carport. Ellers god parkeringsdekning på eiendommens tun.

Kr 2.750.000,-

Kr 2.739.152,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 6285,- per 2024.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Megler har tilskrevet Askvoll kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustadhus" datert 14.08.1998.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av garasjedel til kjellerstue datert 29.05.2024.

Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest for oppføring av vinterhage.

Eiendommen er del av reguleringsplan for Ålahøgda vest, fra 16.03.1982. Formål i plan er boliger. Askvoll kommune opplyser at arbeid med ny reguleringsplan for utvidelse av boligfeltet er startet.

Det opplyses om at det er ubebygde tomter bak eiendommen. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger utenom frittstående kjøleskap. Vaskemaskin medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,8% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 3000,- for visning, kr. 9900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4 720,-

Iris Bjørge

12005324

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126