Fritidseiendom med fin beliggenhet ved Viksdalsvegen og fantastisk utsikt over Fossfossen.

Boligen ligger i et naturskjønt landlig område med kort vei til daglige fasiliteter som barnehage, skole, dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Eiendommen er av eldre standard og det må påregnes oppgraderinger.

Uthus med overbygd uteplass på ca 6m2

Vestvendt terrasse

Ca. 26 km til Førde sentrum

Gode solforhold på sommerstid

Gode turmuligheter

Fine badeplasser i nærheten

Enkel kjøreadkomst helt frem til eiendommen

Klar for snarlig overtagelse

Velkommen til visning, husk påmelding!

Viksdalsvegen 280,
6973 SANDE I SUNNFJORD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 170
Bnr. 11
Knr. 4647

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 55 kvm BRA-i
2.etg: 45 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bod, bad, kott, vindfang
2.etg: Gang m/trapp, fire soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 

1943

Bolig er bygget i 1943 og påbygd i 1960
Vindu ble byttet i 1980

Eiendommen:
Boligen ble bygget i 1943 og påbygd i 1960.
Hele boligen fikk nye vinduer i 1980.

Overflater:
På gulvene er det furubord, teppe og belegg.
På veggene er det tapet, panel og malte finérplater. Innvendige tak har malte takplater.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskbenk. Frittstående kjøleskap og komfyr. Det er en eldre elektrisk vifte på vegg i rommet, men ikke over komfyr.

Våtrom:
Badet har malt betonggulv, tapet på veggene og malte takplater i taket.
Rommet er innredet med servant, overskap, speil, lysarmatur, dusjkabinett og toalett.
Det er naturlig ventilering via veggventil i rommet. Rommet har veggmontert stråleovn som varmekilde.

El-anlegg:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av støpejern. Støpejernssluker i kjeller og i bad.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 120 liter av ukjent årstall, men eldre enn 20 år.
Nyere hovedinntak med automatsikringer på kaldtloftet. Åpen sikringstavle med skrusikringer.

Tomten ligger i sørøstvendt bratt terreng med fin utsikt over dalføre og Fossfossen.
Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmur i betong og grøntareal.

Eiet

640 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmuren er oppført i betong og sparesteinskonstruksjon.
Forstøtningsmurer er av betong. Malt rekkverk i trevirke på den ene forstøtningsmuren. Dreneringen er fra 1943.

Yttervegger: 
Ytterveggen har en kombinasjon av laftet tømmer og reisverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon. Loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Taktekking av skifer. Taktekking av papp på tilbygg ved inngangspartiet.
Takrenner og nedløpsrør i plast.

Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970-tallet og fra 1983. Takvindu i trevirke med 2-lags glass. På kaldtloftet er det to vinduer i trevirke med 1-lags glass.
Malt hovedinngangsdør i trevirke fra byggeåret med 1-lags glass. Ytterdør i kjeller fra byggeåret i malt trevirke. I stuen er det balkongdør.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 25 stk. TG2, for utfyllende informasjon se tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
- Vinduskarm i et av soverommene har gått opp i sammenføyningene.
- Råteskade på utvendig listverk og på enkelte vinduskarmer på loftet.
- Det er ikke montert vannbord over vinduene på kaldtloftet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Det er registrert knirk i etasjeskille. Knirk i etasjeskille som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv.
- Det er spor av borebiller i gulvbjelker.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Rom Under Terreng:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Merkbart med sprekker og retningsavvik i betonggulv på mark. • Det er fukt og råteskade på innvendig dørkarm i kjeller.
- Det er saltutslag på grunnmur.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Er det skader på røykvarslere?
Ja
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarmingen består av ovn i stue. Badet har veggmontert stråleovn som varmekilde.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander medfølger i handelen om ønskelig: 
- Kjøkkenbord med tre stoler, kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn
- Spisebord med fire stoler
- 3- og 2 seters sofa
- Stol og bord i stue
- Veggseksjon og dekketøyskap
- TV med parabol
- Fryseboks
- Sju senger med madrass
- Nattbord
- Skjenk i andre etasje
- Vaskemaskin
- Andre bord og lamper

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har ikke innlagt fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger ved Viksdalsvegen på Sande i Sunnfjord kommune. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til barnehage, skole, dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Til Førde som er administrasjonssenteret i kommunen er det ca. 26 minutter med bil. Nærmeste flyplass er Førde lufthavn, Bringeland (15 min kjøretid).

Eiendommen har veirett over hovedbruket for tilkomst til eiendommen.

Parkering på eiendommens tun.

Eiendommen er bebygget med en enebolig og tilhørende uthus.

Kr 790.000,-

Kr 823.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 950.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, slamtømming, tilsynsgebyr avløpsanlegg og renovasjon. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 2 500,-) og slamtømming (kr. 1 000,-) inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 1.348,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 348,-.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/170/11:
04.12.1922 - Dokumentnr: 900120 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: FOSS JOHANNE SØRENSDTR

15.05.1941 - Dokumentnr: 551 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

15.05.1941 - Dokumentnr: 550 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:170 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1453446 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:70 Bnr:11

15.05.1941 - Dokumentnr: 550 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:170 Bnr:1

15.05.1941 - Dokumentnr: 551 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:170 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

15.05.1941 - Dokumentnr: 551 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:170 Bnr:3

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Vanntilførsel ligger på naboeiendommen i retning sørvest, men ikke på hovedbruket. Har rett til brønn på gnr 70, bnr 3 i en avstand på 120 meter fra Asta sitt hus og 22 meter fra gjerde til eiendommen Gnr 10/bnr 1.
God mengde med grunnvann i brønnen. Det er ikke utført vannprøver. Brønnen er fra 1960.

Avløp til privat septiktank i betong fra 1960.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin i kjeller og fryseboks ved inngang medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast provisjon: 48 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Utlegg: 9 525,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Asta Foss Eide

12005225

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126