Landlig og konsesjonspliktig gårdsbruk med idyllisk og rolig beliggenhet på Espeneset i Fjaler kommune.

Her har man storslått utsikt utover Hovlandsdalvatnet, egen strandlinje, over 500 daa med skog med jaktrett på 8 dyr i året samt fiskerett. Det er også stølsrett men ingen bygninger.

Eiendommen er bebygget med en enebolig og en eldre driftsbygning og eldhus. Eneboligen er fra 1933 med tilbygg fra 1997. Tunet er pent opparbeidet med fine uteområder rundt byggene.

Det er muligheter for et mindre dyrehold og andre aktiviteter som krever stort areal. Flott objekt med stort potensiale for de som som ønsker seg rikelig med boltreplass!

Til Dale er det ca. 24 km. Nærmeste barnehage, skole og dagligvarebutikk er ca. 17. km unna.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Guddalsvegen 571,
6966 GUDDAL

Kommune: Fjaler
Gnr. 134
Bnr. 1
Knr. 4646

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 83 kvm BRA-i
2.etg: 60 kvm BRA-i
Kjeller: 59 kvm BRA-i
Kaldtloft: 20 kvm BRA-i
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
2.etg: Gang og 4 soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, verksted og bad.
Kaldtloft: Kaldtloft/lager.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1933

Overflater:
Det er belegg på gulv. Plater, panel, tapet og tømmer på vegger. Himling har panel og trefiberplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap med slette fronter og benkeplate av laminat. Benkebeslag med vask av metall. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ført til utside vegg.

Bad:
Badet er fra tilbyggsår 1997. Det er vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Innredningen består av baderomsinnredning i tilknytting til vegghengt vask, vegghengt utslagsvask med blandebatteri montert på vegg over, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjhjørne med badekar der blandebatteri og oppheng for hånddusj er montert på vegg.

Bad kjeller:
Eldre bad i kjeller med belegg på gulv med varmekabler. På vegg er det tapet og plater. Innredningen består av dusjhjørne og vask.

VVS:
Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Vannrør hovedsaklig fra 1997.
Bygningen er naturlig ventilert ved ventiler i yttervegger og i vinduskarmer.
Luft til luft varmepumpe montert i stue i 1. etasje.
Eldre varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller.

El-anlegg
Det elektriske anlegget ble oppgradert rundt 1997 og har skjult og synlig installasjon.
Sikringsskap med automatsikringer i 2.etg.

Eiendommen er ein landbrukseiendom med større areal. Tunet ligger i et vestvendt slakt skrått terreng, med et mindre areal dyrka jord like ved. Fra huset til strandlinje ved Hovlandsdalvatnet er det ca. 70 meter. I tunet er det etablert støttemurer av naturstein og busker/tre og plen.

I følge Gårdskart NIBIO består tomtearealet av 7,7 daa fulldyrka jord, 10,1 daa overflatedyrka jord, 524 daa produktiv skog, 800 daa annet markslag, 23,4 daa bebygd, samf., vann, bre, 249,5 daa ikke klassifisert.

Eiet

1614700 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit fra Tveit Takst.
 
Driftsbygning:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av stein og betong.
Takkonstruksjoner: Saltak av sperr i trevirke med taktekking av skifer og metallplater.
Vinduer/dører: Dører av trevirke og metallplater. Vindu med karm i trevirke.

Eldhus:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av stein.
Yttervegger: Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning i trevirke, og noe metallplater.
Takkonstruksjoner: Saltak av sperr i trevirke. Taktekking av metallplater.
Gulvsystemer: Etasjeskille av bjelkelag i trevirke
Vinduer/dører: Dører av trevirke. Vindu med karm i trevirke.

Enebolig:
Grunn og fundament:
Yttervegger: Yttervegger av liggende tømmer med bindingsverk med inntil 100 mm isolasjon.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utforma som saltak av sperr i trevirke.
Gulvsystem: Etasjeskiller er av trevirke.
Vinduer/dører: Ytterdør er av trevirke samt vindu i trekvirke og tolags glass.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av vedovn, luft-til-luft varmepumpe (2018) og elektriske ovner.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- Eiendommen har eget jaktfelt. Det blir opplyst at eiendommen årlig får tildelt 8 dyr.
Bestandsutviklingen på hjort er avgjørende for den kommunale bevillingen. Tallet på tildelte dyr vil over tid derfor kunne variere noe. Den senere tid har derimot hjortebestanden vært stabil og noe økende, og det er derfor rimelig å legge til grunn at fordelingen vil holde seg på dagens nivå i årene fremover.

- Eiendommen har fiskerett i vannet som grenser til eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger ønsker at kjøper overtar følgende gjenstander for et symbolsk beløp:
- Gjenstående løsøre, stige, tre og metall materiale som er skaffet for vedlikehold av bygningene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at det er planlagt fiber inn til eiendommen. Selger er i dialog med etablering av fiber og har ikke mottatt komplett informasjon rundt dette. Derfor er pris og eventuelt binding usikkert pt.

Eiendommen ligger for seg selv på Espeneset, på sørsiden av Hovlandsdalvannet i Fjaler kommune.

Avstander:
Barnehage og barneskole: 17 km
Barne- og ungdomsskole (Dale): 23 km
Dagligvarebutikk: 17 km
Dale: 24 km
Nærmeste by (Førde): 67 km

Det er parkering på eiendommens tun.

Kr 2.200.000,-

Kr 2.274.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale gebyr inkluderer eiendomsskatt, feiing/branntilsyn, renovasjon og slam.
Det blir i tillegg fakturert kr. 100,- for hver gang du tømmer restavfallsdunken. Grunngebyret er inkludert i kommunale avgifter.

Gjensidige

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 939,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.08.1876 - Dokumentnr: 900099 - Bestemmelse om veg
Guddalsvegen

09.07.1881 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg
Guddalsvegen

22.08.1921 - Dokumentnr: 900074 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: ARNESDTR KRISTINE

22.08.1921 - Dokumentnr: 900075 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: HANS A ESPENÆS` SØSKEN
SLETTA FOR ANDREA BJORDAL OG KRISTINE ESPENES 25 10 1950
- Selger opplyser om at denne ikke er gjeldende lenger.

27.02.1950 - Dokumentnr: 291 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1950 - Dokumentnr: 1707 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: ESPENES BERTINE
Gjelder denne registerenheten med flere
- Selger opplyser om at denne ikke er gjeldende lenger.

25.10.1950 - Dokumentnr: 1707 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: BEFRING EGIL
Gjelder denne registerenheten med flere
- Selger opplyser om at denne ikke er gjeldende lenger.

25.10.1950 - Dokumentnr: 1707 - Erklæring/avtale
HUSET SOM KRISTINE ESPENES HAR SKAL STÅ SÅ LENGE HUN OG
HERBORG NØDSET LEVER
Gjelder denne registerenheten med flere
- Selger har opplyst om at denne ikke er gjeldende lenger.

30.07.1963 - Dokumentnr: 1482 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:4646 Gnr:133 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1971 - Dokumentnr: 3302 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4646 Gnr:133 Bnr:6
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1973 - Dokumentnr: 2733 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1979 - Dokumentnr: 7245 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg til bolig datert 23.06.1997.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Del av eiendommen inkludert bebyggelsen er merket "Omsynssone snøskred" (uten skogeffekt), og "Omsynssone steinsprang". Del av eiendommen like sør for huset er merka "Omsynssone jord og flaumskred".

Adkomst ved offentlig vei som krysser eiendommen like vest for tunet. Intern vei og biloppstillingsplass. Eiendommen har vann fra privat brønn og avløp via privat septiktank.

Eiendommen er pga. størrelsen konsesjonspliktig. Kjøper forplikter seg til å sende søknad om konsesjon til kommunen og må ta kostnader for dette selv. Risikoen for at det ikke innvilges konsesjon ligger på kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon må eiendommen straks videreselges til noen som kan få/ikke trenger konsesjon.

Det er odelsrett på gården der 10 personer har odelsrett. 9 av desse har signert en fraskrivelse av odelsretten.

Den som har odelsrett som ikke har signert fraskrivelse av odelsretten, kan innen seks måneder etter at ny eier overtok eiendommen, stevne ny eier for å få eiendommen overdratt til seg.

Det er ikke lovpliktig boplikt på eiendommen. Boplikt kan likevel settes som vilkår for konsesjon. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke. I forhold til boplikt vurderer kommunen
- om det skal stilles vilkår om boplikt
- om boplikten skal være en personlig plikt for eier
- eventuelt hvor lenge boplikten skal vare

Kommunen gjør da en vurdering ut fra hensyn til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap.

Det er driveplikt på eiendommen.
Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Innen 1 år fra man overtar eiendommen må ny eier bestemme seg for om han ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle ved bortleie. Eieren kan velge å oppfylle driveplikten ved å leie ut jorda. Jorda må leies bort i minst 10 år av gangen. Avtalen om bortleie må være skriftlig og uoppsigelig fra eiers side. I tillegg må den føre til driftsmessige gode løsninger. Avtaler som ikke oppfyller disse kravene, kan ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor myndighetene.

Når avtalen er inngått, skal eier sende kopi av avtalen til kommunen. Dersom du er i tvil om en bortleieavtalen tilfredsstiller lovens krav, kan du henvende deg til kommunen på forhånd. Selv om avtalen er uoppsigelig fra eiers side, kan eier heve avtalen dersom leier misligholder avtalen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Selgere ønsker at kjøper overtar følgende for et symbolsk beløp:
- Frittstående kombiskap av nyere dato
- Komfyr av nyere dato
- Vaskemaskin av nyere dato
- Tørketrommel
- Frys
- Oppvaskmaskin
- Mikrobølgeovn
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: Fast provisjon kr. 70 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 19 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Sissel Mai Røstenskar

12004725

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126