Moderne og flott leilighet i toppen av bygget i "Storestova". Leiligheten har lite bruksslitasje, er ubebodd og klar for snarlig overtakelse.

Det er trappefri adkomst med heis rett utenfor inngangsdør og parkering i felles garasjeanlegg med el-lader. Her bor du praktisk og enkelt!

Vannbåren gulvvarme i alle rom

Parkering i garasjeanlegg med elbil-lader

Romslig sportsbod på 6m²

Svært lavt strømforbruk

Helfliset og tidløst bad

Sørvendt veranda med sommersol fra morgen til kveld

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Generøs takhøyde i stue med takvindu

Hafstadparken, turområder og Rema 1000 like ved

Gjesteleilighet i bygget til disposisjon for beboerne i sameiet

Kort spasertur til sentrum

Velkommen til visning, husk påmelding!

Parkgata 49,
6813 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 473
Snr. 29
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 56 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 2 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Overflater:
Laminat på gulv. I bod er det gulvbelegg. På veggene og i innvendige tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum fra Blanco. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Fliser på vegg ved benkeplaten. Spotter i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det fliser og i taket er det malte gipsplater. Innredningen består av servant i underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
• Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er montert vannmåler.
• Det er avløpsrør av plast. Sluk i bod.
• Boligen har balansert ventilasjon.
• Boligen er tilkoblet fjordvarmeanlegg til Eviny Termo som leverer varmtvann som forbruksvann og til vannbåren gulvvarme.
• Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og i begge soverommene. Fordelerskap er montert i bad/vaskerom.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert.

Brannutstyr:
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat fra 2017.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gangareal, betongplattinger, betongsteinheller, benker, sandkasse, lekeapparat, grøntareal, beplantning, sykkelparkering med overbygg og felles overbygd trapperom for tilkomst til garasjeanlegg.

Eiet

4555 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Yttervegger: Ytterveggene av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltaksform med taktekking av takpapp.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. I stue/kjøkken er det takvindu. Ytterdør med malt slett overflate med brannklassifisering BI30 og lydklassifisering 40dB. I stuen er det balkongdør med 3-lags glass.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet har en gjesteleilighet i byggets 1.etg som beboere i sameiet kan leie etter behov. Sameiet har et eget bookingsystem. Leiligheten har kjøkken, to senger og bad. Det kan også leies el-sykkel.

Fiber og tv fra Telenor som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Iflg. vedlagt tilstandsrapport ligger boligen minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har en fin beliggenhet på toppen i Storestova. Her bor du i gangavstand til alt Førde har å by på, men tilbaketrukken fra trafikkstøy. Området er ideelt for barnefamilier da det indre tunet på eiendommen er bilfritt så barna kan leke trygt, i tillegg til barnevennlige fellesarealer. Hafstadparken og barnehage ligger like ved. For den daglige innhandlingen finner du Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg et hav turmuligheter å velge mellom i området.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Der er også montert lader til elbil som er knyttet til leilighetens strømuttak. Gjesteparkering på felles tomt.

Sameiet har totalt 33 seksjonerte leiligheter som er utbygd med vertikaldelte rekkehus, og vertikal- og horisontaldelte leiligheter. Garasjeanlegget ligger under bakkenivå og har tilkomst via felles trapperom/heis fra noen av blokkene, eller fra utvendig trapperom med overbygg. Fra den ene blokken er det innvendig tilkomst til garasjeanlegget.

Kr 3.790.000,-

Kr 3.898.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Vann- og avløpsgebyr er inkludert i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (utenom renovasjon og eiendomsskatt), internett/tv, forsikring, avsetning til vedlikehold, driftskostnader, a-konto gulvvarme/tappevann og forretningsførsel.

Tappevann/gulvvarme blir avregnet årlig etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter og utgjør årlig kr. 3 982,- (2025). Dette blir fakturert direkte til seksjonseier.

Kastanjetunet Sameige

919861959

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.08.2017 - Dokumentnr: 853482 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/2783

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Parkgata 49 datert 19.02.2019.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Leiligheten er klar for snarlig overtakelse.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: Fast provisjon kr. 48 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg.

Marte Sva

12004525

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126