Velkommen til Langebruvegen hvor alt er tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv. Leiligheten har svært gode og tilnærmede nye kvaliteter med god standard.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og ligger midt i Førde sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her får du blant annet kvalitetskjøkken fra HTH, tidløst og moderne bad, heis i bygget og fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Her kan du flytte rett inn!

Vannbåren gulvvarme (inkl. a-konto i felleskostnader)

Energimerke A-grønn som gir grønt boliglån

Kun TG1 i tilstandsrapport

Gjenstår fire år av nybygg garantien

2,6 m. takhøyde i stue/kjøkken

Balansert ventilasjon med app-styring

Balkong på 7m² med overbygg

Felles takterrasse

Gjesteleilighet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Langebruvegen 23,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 263
Snr. 9
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 42 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entrè, bad/vaskerom, et soverom, stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7m²
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3m² (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2024

Overflater:
På gulvene er det laminat, på vegger og i innvendige tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra HTH med mørke fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum fra Franke. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Stikkontakter og spotter i underkant av overskap.
Det er avtrekk via balansert anlegg i boenheten.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater med innfelte spotter.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

VVS:
Sanitæranlegget har rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er montert vannmåler i fordelerskap. I kjøkkenbenk er det montert waterguard.
Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med app- styring. Driftsenheten er plassert i skap over ventilator i kjøkkeninnredningen.
Felles sentral for oppvarming av forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten med unntak av i bad/vaskerom som har elektriske varmekabler.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert.

Felles eiet tomt. Fellesarealet er flott opparbeid med skifterheller, betongplatting, murer av betong og blomsterbed.

Eiet

2774 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
  
Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium.
Ytterdør med malt slett overflate med brann- og lydklassifisering.
I stue er det tofløyet balkongdør med utvendige beslag av aluminium. Innvendige dører av finér.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten med unntak av i bad/vaskerom som har elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

A - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Persienner over altandør medfølger ikke
* Garderobeskap i gang medfølger ikke

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Internett/tv er inkludert i felleskostnader. Fiber er gjennom Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Langebruvegen ligger sentralt til i Førde sentrum rett «utenfor» hovedkjernen med gå- og sykkelavstand til absolutt alt du trenger i hverdagen. Området er under spennende utvikling og vil med tiden bli oppgradert, som vil gi ein felles tilhørlighet til området rundt. Her kan du leve det urbane liv med kafé- og restaurantbesøk, handle i fleire kjøpesenter eller gå en rolig tur langs Løken. Like ved leilegheitene har du spaavdeling og basseng på Sunnfjord Hotell om du vil unne deg noe ekstra.

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil lader. Seksjonseier må selv kjøpe og få dette montert. Ladingen blir tilknyttet seksjonseiers strømabbonement.

Kr 3.400.000,-

Kr 3.491.092,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Megler har forsøkt å innhente formuesverdi uten å lykkes.

Kr 3.400.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) inkludert i kommunale avgifter. Det vil i tillegg påløpe kr. 20,- hver gang du åpner restavfallsluken.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fremtind

Felleskostnader inkluderer akonto vann og avløp, TV og internett, akonto varme, garasje og driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 2.975,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 2 975,-

Langebruvegen Sameige

933554643

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Fremtind

1249636

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/21/263/9:
13.11.1855 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1867 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1884 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1903 - Dokumentnr: 900064 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Førde kommune til leige
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1912 - Dokumentnr: 900119 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1935 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:79
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1938 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1948 - Dokumentnr: 901359 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sunnfjord Energiverk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.1951 - Dokumentnr: 441 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:136
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1960 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1960 - Dokumentnr: 2397 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1970 - Dokumentnr: 274 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1972 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1977 - Dokumentnr: 691 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1991 - Dokumentnr: 432 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1992 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket. Avtale vedk. grunnrettar for
radioanlegg.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1997 - Dokumentnr: 4570 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2003 - Dokumentnr: 3035 - Erklæring/avtale
Føresegn om garasje/parkeringsplass
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2007 - Dokumentnr: 273340 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:279
Bestemmelse om fiske
sak 06-185476TI-SOGN
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2007 - Dokumentnr: 343081 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:431
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2017 - Dokumentnr: 1426040 - Jordskifte
Sak 16-170579RFA-JFOR Skei
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2024 - Dokumentnr: 1238717 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42/4736

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "boligblokk" med adresse Langebruvegen 23 og parkeringskjeller datert 13.06.2024
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
Langebruvegen 23 og 25
Nasjonal arealplanID: 4647_143220190003
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 26.03.2020
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/502

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590
Det er også igangsatt planlegging av reguleringsplan med plannavn "Førde sentrum".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for snarlig overtagelse.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,4 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Utlegg: 15 784,-
 
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Maria Johnsen

12004425

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126