W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gamle Vievegen 58!

En tidløs leilighet fra 2010 med alt på ett plan i 1.etg med trappefri adkomst, passende til flere livsfaser. Her får du en fin leilighet med en attraktiv beliggenhet på solsiden av Førde med mange aktivitetstilbud og turmuligheter i nærområdet. I tillegg får du en romslig vestvendt terrasse på 33 kvm der du kan slappe av og nyte solen.

Verdt å nevne:

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg

Gulvvarme i alle rom utenom soverom

Utebod på 5 kvm

Utvendig bordkledning og treplatting malt i 2024

Gangavstand til sykehus, høyskole og butikk

Klar for snarlig overtakelse

Velkommen til visning, husk påmelding!

Gamle Vievegen 58,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 25
Snr. 6
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 55 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i carport.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2010

Maling av utvendig bordkledning av trepanel
Maling av treplatting
Maling av alle vegger innvendig

Overflater:
På gulvene er det parkett og fliser.
På veggene er det malt smartpanel.
Innvendige tak har malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finer og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av stekeovn og induksjon koketopp.
Frittstående hvitevarer består av oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad:
Badet er helfliset med underliggende varmekabler.
Rommet er utstyrt med servant, speil, overskap, høyskap, dusjhjørne og toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon på badet.

VVS:
Boligen har rør-i-rør med fordelerskap på badet.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannsbereder er på 198 liter.

EL-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeår og sikringsskap med automatsikringer.
Fiber er installert.
Det er varmekabler i bad/vaskerom og i entre.
Det er montert elektrisk styrt utvendig persienne på stuevinduene.
Det er lagt opp rør for sentralstøvsuger.
Boligen har brannslukningsapparat og to brannvarslere.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, gråsteinsmurer og treplattinger. Det er også etablert en lekeplass i området med lekeapparat og utekran på veggene ved bodene.

Eiet

3218 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, oppført som pulttak.
Gulvsystemer: Isolert betonggulv på mark.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt malt ytterdør i trevirke med med 2-lags vindusfelt. I stue er det balkongdør med 3-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Radon
- det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig > dører
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20mm. Kravet er at det skal være minst 25mm høydeforskjell.
- Lokale skader på gulvflis.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Tekniske installasjoner > El-anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene

Våtrom > Overflate vegg
- Noe maling har løsnet fra taklist over dusjhjørne

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
- Mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
- Område med fuktskade på endeplaten på servantskap som vender mot dusjhjørnet.

Kjøkken > Overflater og innredning
- Lokale områder med fuktskade på frontene
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av peis og varmekabler i alle rom utenom soverom.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det er installert fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vie i Førde, med gangavstand til høyskolen, sentralsykehuset, barnehage, skole, butikker og bussholdeplass. Til sentrum med offentlig kommunikasjon og servicetilbud er det ca. 2 km.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg like ved

Kr 3.350.000,-

Kr 3.447.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.300.000,-

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, feiing, branntilsyn og renovasjon fra SUM (4500,-).

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Vi tar en ca pris på 4 500,- for renovasjon.

If skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer vedlikehold, driftskostnader, forsikring(665,-) renter og avdrag på lån. Blir betalt kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det i Januar 2025 ble vedtatt låneopptak for å reparere feil i kloakkrør. Det er estimert en økning på omtrent 600,-mnd. per seksjon.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 3.001,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Sameiet Gamle Vieveg

897074362

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If skadeforsikring NUF

SP0001371385

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/43/25/6:
05.02.1912 - Dokumentnr: 900171 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1912 - Dokumentnr: 900172 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2010 - Dokumentnr: 936121 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/16

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bustader, garasjer og boder datert 30.03.2015

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.

Gamle Vievegen, - gbnr. 43/17, 25
Nasjonal arealplanID: 4647_143220060013
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 28.02.2008

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale 1,3% av prisantydning inkl mva. Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- for visning.

Utlegg:
Det er avtalt at selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 994,-

Joakim Vedvik

12004325

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126