Enebolig med tre soverom og stort potensiale sentralt på Sande.

Eiendommen ligger på romslig tomt med hage i etablert boligfelt på Sande. Boligen går over to plan med behov for oppgradering, med stort potensiale til å bli et godt familiehjem.

Det er installert varmepumpe fra 2020, overbygd terrasse og mulighet for utleiedel i underetasje. Tomten er i overkant av et mål og det medfølger også frittstående garasje.

Verdt å nevne:

Solrik tomt med kveldssol til ca 22.00 sommertid

Ca. 1,3 km. til skole, barnehage og Gaularhallen med flere fritidstilbud

Fin utsikt utover nærområdet

Familievennlig område

Flotte turområder i nærheten

God lagringsplass

Kun ca. 22 km til Førde

Velkommen til visning, husk påmelding!

Trolleskaret 4,
6973 SANDE I SUNNFJORD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 161
Bnr. 46
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 93 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
2.etg: 86 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-e
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom, entré, gang, bod
2.etg: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, sovealkove, gang, entré, kjølerom, to boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 
Det medfølger 1 stk frittstående garasje.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1978

Overflater:
Boligen har gulv med belegg, teppematter og mindre del ubehandlet betonggulv i underetasje.
Vegger av trehvit panel, tapetserte overflater, malte plater, malte murpusset overflater, mindre del i underetasje med murpussa overflater.
Himlinger med malte plater og trehvit panel.

Våtrom:
Bad i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, varmekabler i gulv, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, klosett,
baderomsinnredning med servantplate, veggmontert skapinnredning og speil, opplegg for vaskemaskin, og veggmontert dusj med svingdører.
Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte, luftespalte i døren for tilluft, og opningsvindu med ventil.

Bad i underetasjen med vinylbelegg på gulv, vegger med malte baderomsplater, himling med trekvit panel, klosett, servant, og dusjkabinett.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering via veggventil og ventil i himling.

Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv, vegger med malte plater, himling med malte plater, klosett, servant og veggmontert skap med speil. Oppvarming er basert på veggmontert panelovn.

Vaskerom i underetasje med vinylbelegg på gulv, vegger med murpussa og malte murpussa overflater, himling med trehvit panel, og skyllekar med opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering via veggventil.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i 1.etasje med slette frontar, laminatbenkeplate, benkebeslag i stål med oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Ventilator i kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning i underetasje med slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittståande hvitevarer.
Ventilator i kjøkkenet.

VVS:
Sanitæranlegg med med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvanntank antatt på ca. 200 liter er installert i vaskerommet.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer.
Alarmsystem knytt opp mot SectorAlarm er installert.

Eiet tomt som ligger nordvestvendt med flott utsikt til nærliggende område.
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, trapper, gangplatting, gangsti, støttemur og hage med grøntareal med planter.

Eiet

1023 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Roska fra Førde Takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur av lettklinkerblokker med malte murpussa overflater utvendig. Fundament av betong.

Yttervegger: 
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av beiset trepanel, og yttervegg fasade nordvest i underetasjen av bindingsverk med utvendig skallmur av malt nopsastein.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft oppbygd av w takstolar, og plassbygd trekonstruksjon over terrasse/redskapsbod
med utvendig tilkomst frå stova i 1. etasje.
Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater.
Takrenner og taknedløp av lakkert metall.

Gulvsystemer: 
Gulv mot grunn av betong, delvis med tilfarargolv/oppfora gulv.
Etasjeskille mellom 1. etasje og underetasjen av trebjelkelag.

Vinduer/dører:
Vindu med malte trekarmer med 2- og 3-lags glass.
Inngangsdør i 1. etasje i malt treverk med 3-lags glass.
Terrassedør i stua i 1. etasje i malt treverk med 3-lags glass.
Altandør i ene soverommet i 1. etasje i malt treverk med 3-lags glass.
Inngangsdør i underetasjen i malt treverk med sidefelt med vindu
med 3-lags glas.
Inngangsdør i redskapsbod med utvendig tilkomst fra terrassen
tilknytt 1. etasje i treverk med olja/lakke overflater.
Inngangsdør i vedbod/redskapsbod i malt treverk.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Boligen har fått 34 stk. TG2, for utfyllende informasjon se tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig - Utvendige trapper:
- Det er opning på over 10 cm mellom rekkverksspilene.
- Eine sida i trappa er uten rekkverk, og andre sida har ikke forskriftsmessig rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold:
- Brannslukningsapparatet er over 10 år
- Brannslangen er ikke tilstrekkelig som slukkeutstyr for hele boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Tomteforhold - Forstøtningsmurer:
- Muren er ikke sikret med gjerde, rekkverk eller annet forsvarlig anordning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tomteforhold - Terrengforhold:
- I fasade sørøst ligger terrenget helt opp under eine ventilen i grunnmuren, noe som vil kunne føre til innsig av overflatevann.
- Det er påvist at det er lite fall/flatt langs del av grunnmuren.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Tomteforhold - Gangplatting på uteområdet ved 1.etasje:
- Plattingen er prega av setningsskade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell:
- Gulvet har ikke tilfredstillende fall til sluk
- Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv
- Det er opplyst at varmekablene ikke har tilstrekkelig funksjon
- Det er opplyst at elektrisk vifte er defekt
- Del av sveisane i gulvbelegget er ikke fagmessig utført
- Det er ikke knatforseglingi underkant av baderomsplatene i våtsonene, og det er ikke tett mellom belegg og baderomsplate i dusjsone.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom - Underetasje - Bad - Generell:
- Våtrommet oppfyller ikke dagens krav for våtrom med hensyn til tettesjikt.
- Sluken har oppnådd tilnærmet anbefalt brukstid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell:
- Vinylbelegget er ikke tett
- Sluken har oppnådd tilnærmet anbefalt brukstid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming i boligen består av vedovn og varmepumpe. Veggmontert panelovn på bad i underetasje. Selger opplyser om at varmekabler på bad ikke har tilstrekkelig funksjon.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligen er tilknyttet fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Trolleskaret på Sande med avstand på ca. 1,3 - 1,5 km til barnehage, barne- og ungdomsskule, butikk og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet.

Lett adkomst fra offentlig vei.

Parkering i frittstående garasje og på eiendommens tun.

Eiendommen er utbygget med en enebolig og garasje.

Kr 2.300.000,-

Kr 2.257.500,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.300.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomskatt, vann, avløp, feiing, branntilsyn og renovasjon.
Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fremtind

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 3 548,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/161/46:
07.05.1997 - Dokumentnr: 2122 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like
leidningar m.m.
Med fleire føresegner

03.03.1997 - Dokumentnr: 1057 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1430 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:83

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente tegninger på bolig, terasseoverbygg og garasje som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulert boligområde for frittstående småhusbebyggelse, utbygd etter eldre reguleringsplan.
Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/2

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 2%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-

Utlegg: 5 025,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Helga Aase Aarberg

12003625

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126