Fint enderekkehus langs Øyravegen i Naustdal på sørsiden av Nausta.

Boligen går over to plan der noen av rommene har blitt overflatemodernisert i 2023. Området er svært barnevennlig med kort avstand til Løken med frisbeegolf, fotballbane og akebakke. I tillegg er det gangavstand til badeplass på Sanden, barnehage, skole, butikk og nydelige turområder.

Nye vinduer i 1.etg + ny ytterdør i 2022

Stor terrasse på 57m²

Fast parkeringsplass i carport

Fiber og kommunale avgifter inkludert i felleskostnad

Gulvvarme i hele 1.etg

Romslig, innvendig bod på 5m² og sportsbod på 3m²

Gode solforhold

Ingen dokumentavgift!

1.etg: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2.etg: To soverom, gang og bod.

Velkommen til visning!

Ospeteigen 22,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 499
Bnr. 382
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 61 kvm BRA-i
2.etg: 30 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, gang med trapp, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2.etg: To soverom, gang med trapp og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Til opplysning: Loftsetasje er innredet med to soverom og bod. Soverommene er byggemeldt som disp.rom og er dermed ikke godkjent til varig opphold.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1990

- Nytt speil i bad/vaskerom med integrert lys. (2023)
- Ny termostat til gulvvarme i stue/kjøkken. (2023)
- Overflatemodernisering av stue/kjøkken og soverom i ark bygg. (2023)
- Ny platetopp. Nytt blandebatteri i kjøkken. (2023)
- Ny ytterdør. Nye vinduer med unntak av i arkbygg. (2022)

Overflater:
På gulvene er det belegg, laminat og fliser. På veggene er det tapet, kalkmaling, finérplater, malt strie og panel. I stuen er det en vegg med spalte plater. Malte takplater i innvendige tak.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum fra Blanco. I innredningen er det integrert induksjon koketopp og stekeovn. Det er frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Taket har malte takplater.
Innredningen består av servant i underskap, speil med integrert lys, dusjkabinett, vegghengt toalett, underskap, laminert benkeplate, overskap og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte.

VVS:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.
Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i bad/vaskerom. Det er montert trykktank.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert.
Varmekabler i alle rom i 1.etasje. Varmekabel i det ene soverommet på loftet. Spotter i overbygg over terrasse.

Brannutstyr:
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Frittstående boder i rekke. Egen inngang.

Eiet

3047 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.

Grunn og fundamenter: Ringmur i betong. Isolert gulv på mark.

Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon er i hovedsak lukket.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert gulv på mark.

Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig beslag av aluminium. På loftet er det takvinduer i karm av PVC med 2-lags glass. Malt ytterdør i trevirke med 2-lags vindusfelt. I stue/kjøkken er det balkongdør med 2-lags vindusfelt og med utvendig beslag av aluminium.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler i hele 1.etg + et soverom på loft, samt peisovn i stue.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Naustdal med gangavstand til det meste. Her bor du i nærheten av badeplass på Sanden, barnehage, skole, butikk og nydelige turområder. Idrettsparken og Naustdalshallen ligger like ved.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Kr 2.200.000,-

Kr 2.210.612,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.250.000,-

IF Skadeforsikkring NUF

Felleskostnader inkluderer fiber (249,-), vedlikehold, kommunale avgifter og driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utenom årlig indeksregulering.

Slåtten Burettslag

956241030

10

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikkring NUF

SP0001362939

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Slåtten datert 03.05.1990
Det foreligger orginale byggetegninger vedrørende slåtten datert 22.12.1988.

Det foreligger orginale byggetegninger vedrørende garasjeanlegg datert 29.09.2016
Det foreligger ferdigattest vedrørende garasjeanlegg datert 26.11.2018
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i kommunedelplan avsatt til byggeområde.

Naustdal sentrum
PlanID: 143320100001
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 12.12.2012
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/532

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse ønskes snarlig. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale provisjon på 1,90% med utgangspunkt i prisantydning på kr. 2 200 000,-. Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 9 900 for tilrettelegging.

Utlegg:
Det er avtalt at selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 277,-

Nataniel Eide

12003525

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126