Lekker og lettstelt leilighet i byggets 2.etg. med god standard og nyere kvaliteter over ett plan.

Her bor du i et nyetablert område med flotte turmuligheter like ved og kort vei inn til sentrum (5 min med bil) for daglige fasiliteter. Området er barnevennlig og svært solrikt med sommersol ca. kl. 06.00-21.00.

Carport med elbil-lader og sportsbod på 6m²

Nybygg-garanti

Romslig og solrik veranda på 19m²

Asfaltert tun/innkjørsel

Generøs takhøyde som gir god romfølelse

Lave felleskostnader (500,- i mnd.)

Ca. 15 minutt i bil til Førde for alle fasiliteter

Fine turstier til bla. Utsikten, Grimsethmarka og Kletten

Kort vei til barnehager, skole, helsetun og dagligvarebutikk

Klar for rask overtakelse!

Velkommen til visning!

Øvre Grimsethmarka 13B,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 553
Bnr. 53
Snr. 4
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 82 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og to soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2022

- Installert varmepumpe
- Installert elbil-lader
- Malt fasade (2023/2024)

Overflater:
På gulvene er det laminat, på veggene og i innvendige tak er det malte finérplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Spotter i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. I taket er det malte takplater. Innredningen består av servant i underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
Sanitæranlegget har vannrør av rør i rør system med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i bad/vaskerom.
I stue/kjøkken er det installert luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Spotter i himlingen i stue/kjøkken.

Brannutstyr:
Boligen har brannslukningsapparat fra 2022 og brannvarsler.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med treterrasse og asfaltert innkjørsel/tun.

Eiet

1067 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett:
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført som pulttakkonstrukksjon. Taktekkingen er av pvc-duk.
 
Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør i trevirke med 2-lags vindusfelt. I stue/kjøkken er det balkongdør i trevirke med 3-lags glass i trekarm.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn, gulvvarme på bad/vaskerom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Iflg. tilstandsrapport er bygget utført med forskriftsmessig radonsperre.

Øvre Grimsethmarka er et nylige etablert byggefelt nærme toppen av Helgåsvegen. Det er et solrikt felt med opparbeidet lekeplass og gruset gangvei til sentrum eller Grimseth. Gangvegen får også belysning. Gjennom gangveien er det andre turstier som fører til Utsikten, Grimsethmarka og opp mot Kletten. Feltet består i hovedsak av barnefamilier og unge.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er kort vei til gode servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og dagligvarebutikk ved Sanden.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand, og elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske. I området er det også godt merkede turstier for de som trives i naturen. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Har man behov for andre tilbud, ligger Førde kun en kjøretur på 10 minutt unna og Florø 40 minutt.

Adkomst fra offentlig til privat vei. Seksjonen har tinglyst bruksrett på privat vei.

Parkering i carport eller på eiendommens tun.

Kr 3.100.000,-

Kr 3.191.092,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon: I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Felleskostnader inkluderer husforsikring og brøyting av tun om vinteren.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 2.962,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Øvre Grimsethmarka 13

929831977

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting
26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting
17.02.1944 - Dokumentnr: 287 - Utskifting
19.03.1945 - Dokumentnr: 328 - Utskifting
07.01.1959 - Dokumentnr: 11 - Jordskifte
07.01.1959 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale
10.01.1973 - Dokumentnr: 137 - Jordskifte
21.04.1982 - Dokumentnr: 2097 - Bestemmelse om vannledn.
23.04.2001 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om veg
11.08.2003 - Dokumentnr: 3835 - Best. om vann/kloakkledn.
05.07.2004 - Dokumentnr: 3206 - Erklæring/avtale
22.01.2008 - Dokumentnr: 60573 - Fredningsvedtak
03.09.2008 - Dokumentnr: 711228 - Jordskifte
14.06.2011 - Dokumentnr: 452054 - Jordskifte

11.07.2018 - Dokumentnr: 1016460 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:43

11.07.2018 - Dokumentnr: 1016460 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:43
Gjelder også strøm, fiber m.m.

22.06.2022 - Dokumentnr: 676195 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/328

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende firemannsbustad og to carporter datert 25.10.2021

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Seksjonen har tinglyst bruksrett på privat vei.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for rask overtakelse.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale provisjon på 1,50% med utgangspunkt i prisantydning på kroner 3 100 000,-, Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 2000,- for visning.

Utlegg:
Det er avtalt at selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner. 6 918,-

Tobias Olsen Høie, Gabi Nordeide Carlsen

12003425

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126