Lekker endeleilighet på bakkeplan med trappefri adkomst og carport rett utenfor inngangsdør.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 og har en gjennomført og moderne utførelse i alle rom. Passende til flere livsfaser - her kan du flytte rett inn!

Nybygg-garanti som utløper i 2027

Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad

Lave felleskostnader (600,- i mnd)

Åpen og romslig stue/kjøkkenløsning

Mulighet for å etablere et ekstra soverom

Påkostet bad og kjøkken ihht. standard leveranse

Langlo skyvedørsgarderobe på soverom

Sørvendt terrasse på 22m² med delvis overbygg

Gode turmuligheter rett utenfor døren

Barnehage i feltet

Kort vei til skisenter, golfbane, treningssenter og søndagsåpen butikk

Rolig og barnevennlig nabolag i alle aldersgrupper

Dalehogen 12,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 355
Bnr. 98
Snr. 1
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 77 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, teknisk rom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og 2 soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Til opplysning er vaskerommet byggemeldt som bod og derfor ikke godkjent til varig opphold.

2022

- Bygd terrasse og satt opp skillevegg. Egeninnsats. (2023).
- Montert Langlo garderobeskap på soverom. (2023)

Overflater:
Laminat på gulv. Gulvbelegg i teknisk rom med sluk.
På veggene og i innvendige tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og Blanco oppvaskkum. I innredningen er det integrerte hvitevarer. Glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum. LED- belysning i underkant av overskapene.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. I taket er det malte gipsplater med innfelte spotter.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert lys, høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
• Sanitæranlegget har rør i rør med fordelerskap i teknisk rom. Det er aquaalarm i kjøkkenbenken for stenging av vann ved en eventuell lekkasje. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har balansert ventilasjon.
• Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022.
• Vannbåren gulvvarme i gang, bad og i stue/kjøkken med inndeling i to soner.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Spotter i gang, bad og i kjøkken. I andre rom er det LED-taklamper.

Annet:
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/tun, treterrasse, levegger i trevirke mot naboenheten og ut mot tunet.
Tomten er felles eiet av sameiet.

Eiet

1329 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8 "isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført som tosidig pulttak med taktekking av asfaltpapp.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør i trevirke med 2-lags vindusfelt. I stuen er det balkongdør med 3-lags glass.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest. Dette er ikke inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Jokvihogen har en fin beliggenhet i et nyere og utvidet boligområde i Langhogane. Feltet er under videre utvikling og kan forventes å vokse de neste årene. Jokvihogen er et rolig og barnevennlig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Dette skaper mangfold med et nabolag i ulike livsstadier.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. En liten spasertur unna finner du idylliske Dalavatnet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen uti de flotte frikjøringsområdene. Ønsker man å utføre treningen innendørs finner du Jølster Treningssenter i Hjellbrekkefeltet.

For den daglige innhandlingen kan du ta turen til Jølstraholmen, som kan by på en søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon. I Langhaugane har du gangavstand til barnehage, samt barne- og ungdomsskole finner du på Vassenden som i tillegg har flerbrukshall. Til Førde er det ca. 20 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er lagt strøm inn i carporten om det er behov for å installere elbil-lader.

Sameiet er bebygget med en seksmannsbolig, uteboder i rekke og felles carportanlegg. Området rundt består av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Kr 3.200.000,-

Kr 3.293.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. For renovasjon er det 100,- kr. ekstra per tømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, brøyting, innkjøp av felles utstyr og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 2.817,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 2 817,- (2025).

Einen

261291 40010

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.02.1873 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1891 - Dokumentnr: 900065 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1930 - Dokumentnr: 900476 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1932 - Dokumentnr: 900450 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1932 - Dokumentnr: 900451 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1947 - Dokumentnr: 352 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1949 - Dokumentnr: 146 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1955 - Dokumentnr: 990146 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: L/L Jølster Kraftlag
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1967 - Dokumentnr: 1061 - Rettsbok
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1989 - Dokumentnr: 8349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Firdakraft
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1992 - Dokumentnr: 1828 - Jordskifte
Ankesak i fiskeordningssak i Jølstra. Slutta 22.11.1991.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1992 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshavere: Ingebjørg Støfring 160345 og Arild
Støfring 161266 også rett til båtplass, bading m.m.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2009 - Dokumentnr: 70401 - Jordskifte
1400-2007-0003 Støfring
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2009 - Dokumentnr: 193898 - Jordskifte
Jordskiftesak 1400-2007-0025 KVAMMEN, STØFRING, HJELMBREKKE
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2017 - Dokumentnr: 901604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS
Org.nr: 916 501 420
Konsesjon gitt til bygging av Jølstra kraftverk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2021 - Dokumentnr: 1418036 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 16/96

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "6-mannsbustadar, carporter og boder" datert 25.11.2022.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Plannavn: Jokvihogen i Langhogane
PlanID: 14312015001
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 16.06.2016

Til informasjon er feltet fortsatt under utbygging. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Selger ønsker overtagelse 1 august. Det kan bli mulighet for overtagelse tidligere om selger får overtatt ny bolig tidligere.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg og tilrettelegging ihht. oppdragsvtalen.

Julie Heggheim, Håvard Fossheim

12003225

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126