Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
Grunn og fundamenter:
Det er støpt betongplate på grunn i etasjen.
Yttervegger:
Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.
Takkonstruksjoner:
Taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har mønt W-takkonstruksjon med kaldtloft og adkomst via trappeluke. Det er synlig sutak av oljebehandlede trefiberplater over sperrer. I bjelkelaget er det delvis synlig isolasjon av mineralull.
Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest i stue, er fra byggeår. Vinduer i soverom mot nord er fra 2017.
Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår, med ettlags ornamentsglass og malt balkongdør fra 2018 i tre med 2-lags isolerglass.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt relativt stor høydeforskjell/skjevhet i gulv i boligen ved stikkprøver, ca. 38 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca. 2 m og ca. 90 mm høydeforskjell totalt i rommet.
På soverom er det målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulvet.
Høydeforskjellen/skjevhet i gulv er såpass stor at den kan være merkbar for enkelte, ved gange i rommet, og det kan være aktuelt å gjøre tiltak med oppretting. Om man skal rette opp mesteparten av høydeforskjellen, for eksempel ved påstøp, bør man ta med i vurdering eventuelle følger, som at balkongdør må heves eller byttes, tilpassing/heving av kjøkkeninnredning, og at takhøyden som er ca. 2,4 m i dag vil minke noe på laveste deler.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Det er ikke registrert at boligen har ventiler i yttervegger eller i vinduer i oppholdsrommene stue/kjøkken og soverom. Ventilering kan kun utføres ved å åpne vinduer/dører.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Spylefunksjonen på toalettet fungerte ikke ved befaring.
Det er skåret hull/hakk i den ene dusjveggen for å kunne passere blandebatteriet. Dusjveggene lukker ikke jevnt mot hverandre.
Det er registrert avflassing/delaminering på skuffekanten i innredningen.
Det er ufullstendig/sprukket fuge mellom servant og veggplate.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av toalettet som ikke fungerer og dusjveggen som er skåret hakk i.
Boligen har fått 19 punkter på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
