W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandviksvegen 512!

En hytte med nærhet til sjøen. Her får du en stor tomt på hele 3 362 kvm med fritidsbolig, utehus, garasje og naust. Hytten ligger på en usjenert tomt uten innsyn hvor du kan nyte en utmerket utsikt mot sjøen med sol hele dagen. Flere uteplasser og hage i frodige omgivelser.
Rolig område i ett mindre hyttefelt på Steinhovden, like ved grendahus med en meget fin og velstelt lekeplass og ballbinge.
Hytten har to godkjente soverom i 1. etasje, samt to rom på loft med manglende rømningsvei i tillegg til hems.

Verdt å nevne:

Naust, uthus og garasje

Flere uteområder på totalt 51 kvm

Flotte turterreng i området

Godt med lagringsplasser

Nærhet til sjøen

Velkommen til visning, husk påmelding!

Sandviksvegen 512,
6940 EIKEFJORD

Kommune: Kinn
Gnr. 87
Bnr. 33
Knr. 4602

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 100 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 16 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, spisestue, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2.etg: Trapperom, soverom, soverom 2 pluss hems.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Dobbel garasje med hems.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1983

Overflater:
Boligen har gulv og vegger av furu samt trepanel i tak.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning med fronter av furu og benkeplate av heltre.
Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Bad har belegg på gulv med underliggende varmekabler og panel på vegg.
Rommet er utstyrt med servant, speilskap, dusjkabinett og benkeplate.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom har furu på gulv med panel på vegger.
Rommet har enkel innredning med servant, speil og toalett.
Rommet har veggmontert panelovn.

VVS:
Vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast.
Varmtvannsbereder er på 150 liter.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med sikringsskap med automatsikringer.

Stor og romslig tomt på ca. 3,3 mål med skjermet og solrik beliggenhet i ett rolig og lite hyttefelt på Steinhovden like utenfor Eikefjord.
Store deler av eiendommen er relativt flat med "innkjørsel" gjennom port hvor det er plass til parkering innenfor og utenfor garasje. Ellers stor hage som inviterer til lek og morro for hele familien.
Det gjøres oppmerksom på at porten inn til eiendommen står på grunneiers jordet. Megler har vært i kontakt med grunneier og sier det er i orden porten står der den står.

Det er flere opparbeidet uteplasser av støpt planting og tre terasser som ligger lunt og flott til i forhold til sol og utsikt. Nedre del av tomt i retning sør ligger i skrått terreng.

Naust og kai ligger ca. 100 meter i luftlinje fra hytten med enkel tilkomst.

Eiet

3362 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Ringmur i betong og av naturstein med ventilering.
Yttervegger: Ytterveggene har 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbeloft med eternittplater og isolasjon på kontrollert sted i toalettrom.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989, 1981 og 1978. Ytterdør er av trevirke med skyvebalkongdør i malt tre.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 19 TG2, henviser til tilstandsrapport.


Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Teknisk installasjoner > Brannteknisk forhold
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
- Ja

Innvendig > Pipe og ildsted
- Mangler ildfast plate på gulv ved ildstedet.
- Riss/sprekker i brannmur og murstein
- Ubrennbar plate dekker ikke 300 mm av gulvet i fremkant av vedovn.
Kostnadsestimat: under 10 000,-

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller
- Grunnet alder på drenering
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Krypkjeller
- Det er ikke adkomst til krypkjeller og derfor er denne ikke undersøkt innvendig.
- Påvist skader på konstruksjonen i krypkjeller på grunn av råte og sopp.

Tomteforhold > Terrengforhold
- Terreng faller inn mot bygningen
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Trapper
- Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur ved uthus ut fra dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Spesialrom > Overflate og konstruksjon
- Påvist knirk i etasjeskille på hems og i etasjeplan.
- Målt høydeforskjell i etasjeskiller på 15 mm innenfor 2 meter ved soverom.
- Målt høydeforskjell i etasjeskiller på 19 mm ved hovedsoverom
- Målt høydeforskjell på 11mm ved entre
- Målt 21,2% ved fuktmåling på toalettrom. Dette defineres som meget fuktig.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > Generell
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Innvendig > Innvendig trapper
- Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav
Kostnadsestimat:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Boligen har ikke ventiler i yttervegger eller i vinduer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Utvendig > balkongskyvedør
- Påvist dør med fukt/råteskade
- Målt 41,9% trefukt som defineres som meget fuktig
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Etasjeskille
- Påvist fuktskade i etasjeskiller
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Peis i stue.
Varmekabler på bad/vaskerom.
Flere rom med panelovn på vegg

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alt av hvitevarer, innbo og løsøre som fremstår på visning medfølger salget.
Dette gjelder for alle byggene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger ved Steinhovden i Eikefjorden, ca 40 km sørøst for Florø. Det er ca. 15 minutter med bil til dagligvarebutikk, barnehage og skole i Eikefjord samt Florø lufthavn ligger ca. 40 minutter unna med bil.
Stor og romslig tomt på ca. 3,3 mål med skjermet og solrik beliggenhet i ett rolig og lite hyttefelt på Steinhovden like utenfor Eikefjord.
På oppsiden av hovedvegen ligger Steinhovden Grendahus, tidligere skole. Her ligger en meget fin og velstelt lekeplass og ballbane som kan være fin samlingsplass for de minste.

Adkomst fra fylkesvei via privat vei og over ett jordet til hytten som er tinglyst.

Til naust er det tilkomst fra samme privat vei som går bak rød løe og videre ned mot sjøen. Siste og nedre del av veien som går mot naust er opparbeidet i senere tid av grunneier til sitt naust (G/Bnr. 87/15, som ligger like ved. Det presiseres eier av G/Bnr. 87/33 ikke har rett til kjøring eller parkering på denne veien, kun tilkomst til sitt naust.

Det er felles parkeringsplass like ved avkjørsel på høyre side ved avstigning fra fylkesvei.
Det presiseres det ikke skal parkeres på jordet til grunneier. Parkering skjer kun på egen eiendom eller ved felles parkeringsplass.

Det er felles vedlikehold av vei og parkeringsplass for alle hytteeiere

Parkering i garasje ellers på eiendommens tun.

Kr 3.400.000,-

Kr 3.504.192,-

Kr 3.400.000,-

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og renovasjon (2 509,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Frende forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 8.910,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/87/33:
30.08.1982 - Dokumentnr: 4980 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.1990 - Dokumentnr: 5033 - Bestemmelse om veg

04.02.1980 - Dokumentnr: 670 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1401 Gnr:87 Bnr:13

27.11.2003 - Dokumentnr: 5840 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1401 Gnr:87 Bnr:37
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1401 Gnr:87 Bnr:45

15.01.2004 - Dokumentnr: 210 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1401 Gnr:87 Bnr:56

17.08.2004 - Dokumentnr: 3879 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1824389 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:87 Bnr:33

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av bygningene iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger orginale fasadetegninger for fritidsbolig datert 30.01.1980. Det foreligger ikke plantegninger av fritidsbolig og kan derfor ikke kontrollere planløsning i henhold til byggemeldte tegninger.
Det foreligger også tegninger for tilbygg, datert 28.09.1988.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 02.10.1997.
Det foreligger godkjente byggetegninger av naust datert 30.01.1980
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av utehus.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Kommuneplanens arealdel 2017-2027
Nasjonal arealplanID: 4602_140120140001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 21.03.2017

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Privat vannkum med trykkstyrt pumpe.
Avløp: Privat septiktank.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.
Dette pga. tomten er større enn 2 mål.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 49 000,-. Videre skal det betales kr. 21 000 for markedsføring, kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 1 500,- for visning.

Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner. 14 525,-

Øen Kuldeteknikk AS, Frank Øen

12002825

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126