W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vadheimsvegen 1043!

Her får du en enebolig med en stor tomt på ca. 2,3 mål. Eneboligen inneholder blant annet en lys og åpen stue, 3 soverom og en innredet kjeller.
Boligen er tilpasset livsløpstandard med alt på ett plan, brede dører og ingen dørterskler. Bad er utvidet fra tidligere år og modernisert i 2014.

Boligen ligger på Skilbrei med ca. 10 km til barnehage/skole og butikk. Det er også kort avstand til skiløype, flotte turterreng og flere vann.
God bussforbindelse med buss stopp like ved boligen.

Verdt å nevne:

Badestue i underetasje

Varmekabler på gulv ved kjøkken, badene og stue i 1.etasje

Luft til luft varmepumpe

Fint uteområde med terrasse og hage

Velkommen til visning, husk påmelding!

Vadheimsvegen 1043,
6975 SKILBREI

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 207
Bnr. 16
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 123 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Kjeller : 125 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, kontor, tidligere soverom, gang, bod, entre, bod 2, overbygget og lukka terrasse
Kjeller: Kjellerstue, soverom, gang, badestue, gang 2, kjølerom, bod, bod 2, garasje
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm
 
Det er to. stk garasjer, hvor den ene ligger under terrasse.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1980

Bad sist modernisert i 2014.

Det opplyses om boligen er jevnlig vedlikeholdt.
Skiftet vindu i stue, kjøkken og på soverom ila de siste årene.

Overflater:
Boligen har laminat, belegg, teppe, malt betong og tregulv.
På vegg er det malt strietapet, interiørpanel, malte tapetserte overflater, overflatebehandla, trehvit panel og brystningspanel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Badet i 1.etasje med vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler og baderomsplater på vegg.
Badet har baderomsinnredning med servantplate, veggmontert dusj og veggmontert stråleovn.

Vaskerom i 1.etasje har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler og malte plater på vegg.
Vaskerom har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Badestue i kjeller har betong på gulv med spaltegulv samt vegger med trehvit panel.
Badestue er utstyrt med benk og elektrisk ovn.
Kjølerom har belegg på gulv med trehvit panel på vegg.

VVS:
Varmekabler på gulv ved kjøkken, badene og stue i 1.etasje.
Det er luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje.
Varmtvannstank på 198 liter.
Det er vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har åpent og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer og enkelte skrusikringer.
Fiber er installert.

Eiendommen ligger på sørøst vendt tomt med utsikt til nærliggende område.
Tomta er opparbeidet med asfaltert tun, gangareal med singelbelagt betongheller, hagemur, bed, hage med grøntareal og planter.

Eiet

2341 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Roska fra Førde takstkontor AS.
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur/ytterveggar mot terrenget av lettklinkerblokker med malte murpussa overflater utvendig,
Yttervegger: Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av w- takstolar i trekonstruksjon.
Gulvsystemer: Etasjeskille av trebjelkelag.
Vinduer/dører: Vindu med malte trekarmar med 2-og 3-lags glas. Inngangsdør i 1. etasje i malt treverk med sidefelt med vindu med 2- lags glas.
Terrassedør i stova i malt treverk med 2-lags glas.
Altandør i eine soverommet i malt treverk med 2-lags glas.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 28 TG2, se i tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Rom under terreng
- Det er målt 35,7% vekstprosent i treverket ved badestua og dette defineres som "vått".

Innvendig > Trapper
- Mangler rekkverk

Våtrom > Overflate vegg og himling
- Det er svelling i skøyt på baderomsplater i dusjsona.

Våtrom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Golvbelegget er ikkje tett. I våtrom skal golv, og overgangen golv/vegg ha vasstett sjikt.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe og peis.
Varmekabler i stue og på bad.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fiber fra Enivest

Det er foretatt radonmåling med måleperiode fra 30.12.2014 - 04.06.2015.
Det er registrert måleverdi på 117 +/- 18% bq/m3.
Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.
Man bør følge med på radonverdiene over tid og eventuelt utføre tiltak eller behov.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger på Skilbei med ca. 10 km til barnehage/skole og butikk i Bygstad. Det er ca. 10 km til Sande med barnehage, barne og ungdomsskole, butikk og andre servicetilbud. Førde ligger 11 km unna med flere servicetilbud. Eiendommen ligger i nærhet til skiløype, flotte turterreng og flere vann.

Adkomst fra fylkesvei og via felles privat vei.

Parkering i garasje ellers på eiendommens tun.

Kr 2.900.000,-

Kr 2.991.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord IKS (kr 3 500,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

If forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 4.005,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/207/16:
13.06.1980 - Dokumentnr: 3424 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:207 Bnr:3

21.12.2015 - Dokumentnr: 1196499 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:207 Bnr:29

01.01.2020 - Dokumentnr: 354924 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:107 Bnr:29

14.12.2015 - Dokumentnr: 1169249 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:207 Bnr:28

01.01.2020 - Dokumentnr: 1372540 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:107 Bnr:16

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra byggeår, men det foreligger ferdigattest av ombygging av bolig, datert 29.03.1990.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente byggetegninger for Vadheimsvegen 1043 datert 13.03.1980.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger og plantegning. Ifølge tegningene er rom i kjeller benevnt som "blindkjeller". Dette er på bakgrunn av kjeller i boligen ikke ble innredet før i senere tid, hvor det da ikke ble søkt om bruksendring til kommunen. Derav er alle rom i kjeller ikke godkjent til varig opphold.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tillegsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger byggetegninger for garasje.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

I følge takstmann er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.
- Vinduene i oppholdsrom i kjeller oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate.
- Oppholdsrommene i kjeller har ikke godkjent alternativ rømningsvei.
- innvendig takhøyde i 1. etasje og kjeller har ikek tilfredstillrende høyde mtp dagens krav.

I kommuneplanen sin arealdel ligg eigedommen i område avsett til bustadbebyggelse med arealbrukstatus noverande.
Link til kommuneplanen sin arealdel:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann: Eiendommen har vann fra privat brønn.
Det deles brønn med nabo. Det blir opplyst om nabo skal grave/borre til egen brønn på sikt.
Avløp: Avløp til privat slamavskiller

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Disse er ca- 5-6 år gamle.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 59 000,-. Videre skal det betales kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 4 900 for tilrettelegging og kr. 1 900 for visning.

Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner. 14 220,-

Gudveig Ingeborg Skilbrei

12002625

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126