Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner:
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel.
Takrenner og nedløpsrør i plast.
Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipen.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra byggeåret.
Boligen har malte hovedytterdører i trevirke. På kjøkkenet, i rom under skiferbelagt veranda og i kjellerstuen er det tofløyet balkongdør med koblede glass i trekarm.
I stuen er det balkongskyvedør med 2-lags glass i trekarm.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Eiendommen har 27 merknader på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport.
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er luftlekkasje i overgangen mellom grunnmur og dørterskel på balkongdør i stuen og på kjøkkenet.
Det er råteskade i dørterskelen på balkongdøren på kjøkkenet.
Det er generelt utettheter i overgangen mellom dørblad og karm på samtlige ytterdører og balkongdører.
Nye dører vil gi vesentlig bedre isolasjonsevne enn dører fra 1978, og utbedring vil redusere risiko for varmetap, trekk, fuktskader og videre råteutvikling i bygningskonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
I kjelleren er det registrert riss og sprekker i underkant av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje.
I gangen mot vindfang er det merkbart retningsavvik i himlingen. Det er ikke oppgitt måling av avviket.
Det er noe knirk i gulvkonstruksjonen i 1. etasje, som består av furugulv på tilfarere.
Det er registrert fukt i tilfarergulv ved balkongskyvedør i stuen.
Riss og sprekker i underkant av etasjeskillet i kjeller bør tettes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.
Tiltak bør utføres for å utbedre skjevheter i taket i gangen mot vindfang, for å sikre stabilitet og unngå ytterligere deformasjon.
Sikre at undergulv har tilstrekkelig innfestning til bjelkelaget for å unngå knirk i konstruksjonen.
Det er registrert 23,4 % trefukt/vektprosent i tilfarergulv ved balkongskyvedør i stuen. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør iverksettes for å unngå råteskader og redusere risiko for sopp- og muggdannelse.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er avvik på fall på gulvet. Ved rehabilitering av rommet må riktig fall etableres, og nye varmekabler må legges.
Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Med hensyn til alder på rommet, materialvalg og utforming må rommet totalrenoveres for å kunne kalles et våtrom etter dagens standard og påregnelig fuktbelastning.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Kjøkken > Kjeller > Grovkjøkken > Avtrekk:
Avtrekksvifte som er montert på vegg fungerte ikke på befaringstidspunktet.
Avtrekksviften bør repareres eller skiftes ut slik at tilfredsstillende avtrekk etableres.
Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er avvik på fall på gulvet. Ved rehabilitering av rommet må riktig fall etableres, og nye varmekabler må legges.
Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Med hensyn til alder på rommet, materialvalg og utforming må rommet totalrenoveres for å kunne kalles et våtrom etter dagens standard og påregnelig fuktbelastning.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
