Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Etasjeskille:
Etasjeskiller er utført med trebjelkelag både i 1.etasje og på loft.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er oppført som saltak. Overbygg ved inngangsparti på ca. 5 m2. Det er takoppløft i takkonstruksjonen.
Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Malt ytterdør med vindusfelt. I stuen er det en tofløyet balkongdør. Kjellerdør i malt trevirke.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått 24 punkt på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport.
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vindu i kjeller
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vinduet i kjelleren har råteskade og knust glass.
Kjellervinduet bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risikoen for fuktinntrengning, varmetap og eventuelle sikkerhetsproblemer.
Utvendig > Kjellerdør
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Døren har tydelig slitasje og flekkvise områder med råteskade.
Utskiftning av kjellerdøren må påregnes for å hindre videre utvikling av råteskader, som kan føre til redusert funksjon, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist borehull som indikerer tilstedeværelse av stripete borebiller.
Gulvbjelker er opplagret på grunnmur uten kapillærbrytende sjikt.
Det er registrert knirk i etasjeskillet, noe som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv. • I soverom i 1. etasje er det målt 17 mm høydeforskjell innenfor 2 meter.
I gang med trapp på loftet er det registrert 18 mm høydeforskjell innenfor 2 meter.
I soverom i arkbygget er det registrert 26 mm høydeforskjell innenfor 2 meter.
Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det er større sprekker og loddavvik på forstøtningsmuren ved inngang til kjeller.
Område med ujevnheter på forstøtningsmuren lengst nordøst på tomten. Om dette skyldes utglidning som følge av bakketrykk er ikke opplyst om eller nærmere kontrollert.
Det bør etableres ny forstøtningsmur ved inngang til kjeller på grunn av store sprekker og loddavvik.
Området med ujevnheter på forstøtningsmuren lengst nordøst på tomten bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger utglidning som følge av bakketrykk.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skader, redusert stabilitet og i verste fall sammenbrudd av muren, noe som kan medføre fare for personer og eiendom.
TG IU Ikke undersøkt:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er observert groe og malingsslitasje på vindskibordene.
Ved befaringen ble det påvist forekomst av mose på taktekkingen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Malingslitasje på søyler og rekkverk ved inngangspartiet.
Male søyler og rekkverk ved inngangspartiet for å forhindre videre forringelse og råteutvikling.
Manglende mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå skjulte skader som kan føre til kostbare utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Balkonger og terrasse var snødekt på befaringstidspunktet, og derfor ikke nærmere vurdert i sin helhet.
Det ble likevel observert noe groe og malingsslitasje på rekkverket der dette var synlig.
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
En mindre del av trappen er snøfri, og det er registrert en del sprekker i dette området.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
