W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ulltangebakkane 24!

En flott enebolig som går over 2 plan med en fin beliggenhet på Ulltang. Uteområdet er fint opparbeidet med belegningsstein og hage rundt huset, perfekt for lek og aktiviteter.
Du får også 2 romslige terrasser på totalt 93 kvm med nydelig utsikt ut mot Førdefjorden.

Verdt å nevne:

3 romslige soverom

2 bad og separat vaskerom

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod i begge etasjer

Gode turmuligheter i området

Flotte uteplasser med nydelig utsikt

Fasade og rekkverk er beiset i 2021

Kort avstand til sentrum med "alt man trenger"

Velkommen til visning, husk påmelding!

Ulltangebakkane 24,
6815 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 65
Bnr. 50
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 155 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Underetasje: 93 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bod
Underetasje: Hall m/trapp, bod, soverom, bad, teknisk rom, garasje
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93 kvm
 
Boligen har parkeringsplasser i carport, garasje og gjesteparkering på eiendommens tun.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2002

2021 - To av soverommene er malt
2021 - Fasaden og rekkverk på veranda er beiset.
2021 - Har skiftet noen spotter i tak.

Overflate:
Boligen har fliser og gulvbelegg på gulv.
På vegg er det tapet samt i hall m/trapp er noen vegger belagt med skifer.
I tak er det panel og malte takplater.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med innredning fra Ortnevik tre med fronter av beiset bøk.
Kjøkkenet har også laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrert induksjon koketopp, stekeovn og kjøleskap samt frittstående oppvaskmaskin.
Det er belysning ved overskap.

Bad:
Helfliset badet med vannbåren gulvvarme.
Rommet er utstyrt med servant i underskap, benkeplate av stein med nedfelt vask, speil med spotter over, overskap, boblebadekar, dusjnisje og vegghengt toalett.
Det er montert høytalere.
På vegg over boblebad er det montert varmeovn.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad i kjeller er helfliset med vannbåren gulvvarme og malte takplater i tak.
Rommet er utstyrt med servant, speil, glasshylle, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom er helfliset med vannbåren gulvvarme og malte takplater i taket.
Rommet er utstyrt med underskap, laminat benkeplate, overskap og skyllekar.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

VVS:
Boligen har rør-i-rør.
Det er vannrør av kobber
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er varmtvanntank fra 2001 på 287 liter.
Boligen har vannbåren gulvvarme med luft til vann i alle rom med unntak av bod i begge etasjer. Bereder er på 300 liter.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har vesentlig standard fra byggeår med noe oppgraderinger over tid.
Sikringsskap har automatsikringer.
Det er høyttaler i kjøkken og bad i 1.etasje.
Det et spotter i takutstikkene.
Boligen har sentralstøvsuger som er plasser i garasje.
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på tunet og ved hagen, grøntareal, beplatning, flaggstang og trapp av naturstein.

Eiet

930 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.

Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig kledning av villmarkspanel og skifer.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt ytterdør i teak.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 21 TG2, for utfyllende informasjon se tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom > Overflate gulv
- Det er bom i noen fliser på gulv
- Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 00 mm. Kravet er minst 25 mm.
- Gulvet er flatt med en kul i midten. Lekkasjevann fra servant og toalett vil renne til hall m/trapp i stede for til sluk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt 
- Mangler dokumentasjon på overgang sluk, membran og tettesjikt.
- Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg for vannrør og for avløpsrør for servant, kan gi fare for fukt i våtsonen.
- Grunnet alder på membranløsning.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppvarming i boligen består av vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av boder i begge etasjer og vedovn i stue og underetasje.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ulltang er et veletablert og barnevennlig boligfelt i kort avstand fra sentrum. Like i nærheten er det ballbinge og lekeplass samt flotte turområder som Ulltangstøylen som ligger like ovenfor feltet. Her kan man gå videre til Fureviksnipa og Fauskevarden som er en fin tur for store og små. For fart og spenning kan man ta turen innom Kråkenesmarka for motorsportaktiviteter, og på vinterstid ligger alpinanlegget Blomlia i kort avstand fra boligen. Det er ca. 5,3 km til sentrum for det man trenger i hverdagen som skole, barnehage, serveringssteder og butikker. Fra boligfeltet går det også skolebuss til og fra Ulltang.

Det er parkering i garasje og carport ellers på eiendommens tun.

Kr 5.900.000,-

Kr 6.066.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.550.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra SUM (3500,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Vi tar utgangspunkt i grunngebyr og tilleggsgebyr, en ca. snittpris på 4 500,- for renovasjon.

Winterbergh by watercircles

Eiendomsskatt kr Kr 5.925,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/65/50:
06.12.2004 - Dokumentnr: 5758 - Bestemmelse iflg. skjøte
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Mulen Oddbjørn
Forkjøpsrett på vilkår
Med fleire føresegner
Rettshavar: ODDBJØRN MULEN F 09.02.1970

10.11.1998 - Dokumentnr: 5096 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:65 Bnr:1

22.02.2002 - Dokumentnr: 846 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2005 - Dokumentnr: 139064 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 228204 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:65 Bnr:50

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Ulltangebakkane 24 datert 20.05.2016

Det foreligger orginale byggetegninger datert April 2001.
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår idag. Det som idag er soverom og teknisk rom er opprinnelig "hobbyrom" ihht. orginale byggetegninger.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Ulltang

Nasjonal arealplanID: 4647_143219910023
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 25.04.1991

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/207

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale 1% provisjon med utgangspunkt i prisantydning: 5 300 000,- Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 6 900 for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- for visning.

Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 917,-.

Oddbjørn Mulen

12001725

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126