Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre.
Grunn og fundamenter:
Boligen er en del av et leilighetsbygg oppført i trekonstruksjon over grunnmur og plate av betong.
Yttervegger:
Ytterveggene har ståande trekledning
Vinduer/dører:
Vindauge og glassdører har isolerglas med produksjonsstempel frå 2018.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Overflate gulv bad:
Fugene i dusjsone er begynt å sprekke opp. Det er også registrert enkelte merker og antydning til rustfarge på gulvflisene.
Årsaka (Å) til sprekkdanninga i fugene er vurdert som mekanisk påverknad eller naturleg krymp i materialet over tid. Anbefalt tiltak (AT) er lokal utreinsking og ny fuging i dusjsona for å sikre ei tett overflate, jf. Byggforsk 701.711.
Membran, tettesjiktet og sluk:
Målingane i holtakinga viser tørre verdiar, noko som indikerer at tettesjiktet fungerer per befaringstidspunkt. Eg har likevel observert at tettelister til dusjdørene ikkje stoppar vatnet effektivt, noko som fører til vassøl på golv utanfor dusjsona. Vidare er vegghengt dusj prega av ein del bruksmerker. Sjølv om konstruksjonen er tørr, vert tilstanden vurdert ut frå at overflata (fuger) i dusjsona er broten (sjå punkt 1.1.2).
Overflate gulv:
Eg har observert ei dårleg utført fuge i hjørnet bak vaskemaskinstaden. Det ser ut til at det er gjort eit forsøk på utbetring tidlegare, men fuga framstår framleis som mangelfull og ujamn. Årsaka (Å) til avviket er vurdert som dårleg vedheft eller mangelfull utføring ved det tidlegare reparasjonsforsøket. Anbefalt tiltak (AT) er lokal utreinsking og ny fuging på fagmessig vis for å sikre ei tett overflate, jf. Byggforsk 701.711.
Membran, tettesjiktet og sluk:
Det er registrert ei tydeleg glipe ved avløpstrakta til vaskemaskina mot veggoverflata. Årsaka (Å) er manglande tetting eller fuging ved gjennomføringa. Anbefalt tiltak (AT) er at gjennomføringa må fukttettast på fagmessig vis med egna tetningsmiddel for å hindre fuktinntrenging bak kledningen, jf. Byggforsk 541.805.
Kjøkken:
Fugen mellom benkeplata og veggen viser teikn til slitasje og har begynt å sleppe.
- Veggen over kjøkkenbenken er i gips utan fuktsikring (sprissvern), noko som vert vurdert som ei upraktisk løysing i ei fuktutsett sone.
- På veggen heilt til høgre for innreiinga er gipsoverflata revna opp. Sidan dette punktet ligg i god avstand frå vaskesona, vert dette vurdert som ein rein mekanisk skade utan umiddelbar fuktrisiko.
- Det er elles bruksmerke på veggane etter møblar og tidlegare oppheng, samt enkelte merke på vindaugskarmar, golv og lister.
Andre rom:
- Soverom 2: Eg har registrert tydelege mekaniske skader, sår og merke på dørkarmen, vindaugskarmen og golvlistene. - Omkledingsrom og gang: Eg har observert fleire skruhol i vegg- og himlingsplatene etter tidlegare oppheng og innreiing.
- Generelt: Det er registrert enkelte bruksmerke på veggane i alle rom.
Balkonger, verandaer og lignende:
Det er tydelege teikn til overflaterust (korrosjon) og skitt på handløparen og i hjørneskøytane på stålrekkverket.
- Føtene til rekkverksstolpane er framleis tildekka med papir og maskeringstape, noko som truleg er attgløymt etter beising av golvet.
- Eg har målt rekkverkshøgda til 0,995 meter, noko som ligg 5 mm under kravet på 1,0 meter i teknisk forskrift.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
