Velkommen til Sundsdalen 46 - en innholdsrik familievennlig bolig nærme Sunde skole og barnehage

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Sunde med nydelig utsikt. Boligen går over tre etasjer og er modernisert i nyere tid (2015/2016) og inneholder blant annet stue/kjøkken, fire soverom, bad, toalett og vaskerom med egen inngang. Fra stue er det utgang til terrasse på 71m2 med plass til flere sittegrupper og gode solforhold. Eiendommen har et tilhørende anneks som ble oppgradert i 2019 som dagens eier har utleigd for 8000,- antall kroner i mnd.

Dobbel garasje med innlagt strøm

Kort vei til flotte turområder

God oppbevaringsplass

Etablert og barnevennlig boligfelt med alle aldersgrupper

Ca 6 km til Førde sentrum

Velkommen til visning, husk påmelding!

Sundsdalen 46,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 58
Bnr. 17
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 79 kvm BRA-i
2.etg: 41 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Bod/kjeller
1.etg: Entrè, stue/kjøkken, gang, et soverom, vaskerom, bad
2.etg: Gang, toalett, tre soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1950

Enebolig:
2015 - Bygningen er tilbygget, rehablitert og modernisert over grunnmuren med nye innvendige overflater, vinduer og dører, taktekking, kjøkkeninnredning, våtrom og tekniske installasjoner.
2015 - Maling av fasade
2015 - Installering av isolert stålpipe. Ny vedovn
2016 - Ny kjøkkeninnredning. Kjøkkenøy i 2018
2023 - Utvidelse av veranda over garasjen

Anneks:
1995 -2002: Uthuset ble ombygd til anneks av tidligere eier
2010 - Ny taktekking
2015 - Overflatemodernisering av badet
2019 - I 2019 ble det utført oppretting og isolering av etasjeskille, etablert nytt kjøkken og satt inn nytt vindu i hobbyrom i 1.etasje. Videre ble veggene i soverom i underetasjen foret ut og isolert. Badet fikk ny baderomsinnredning og malte vegger, og det ble montert ny trapp.

Garasje:
2024 - Garasjen ble tilkoblet strøm

Anneks:
Overflater:
På gulvene er det laminat og gulvbelegg, på veggene er det malte overflater på underlag av panel og finérplater. I innvendige tak er det malt panel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte fronter i finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Belysning i underkant av overskapene. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater, fliser og malt murpuss. I taket er det malt panel.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med delvis skjult installasjon i 1.etasje og synlig installasjon i underetasjen. Sikringsskap med automatisikringer.

VVS:
Sanitæranlegget har vannrør av kobber med overgang til rør-i-rør system til kjøkkenet. Det er esynlige vannrør av kobber på badet/vaskerommet.
Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Enebolig:
Overflater:
På gulvene er det laminat og fliser, på veggene er det malte finérplater og i innvendige tak er det malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken med malte fronter av finér, laminert benkeplate, oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert fliser på vegger over benkeplaten. Belysning i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i 1.etg:
Bad i 1.etasje har fliser med varmekabler, baderomsplater på veggene og MDF-finérbord i tak.
Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Det er balansert ventilasjon i rommet.

Vaskerom:
Vaskerommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte trefiberpanel. Rommet er innredet med underskap, benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap, høyskap og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon i rommet.

Toalett:
Toalettrommet har fliser på gulv, på veggene er det malte finérplater og i taket er det malte finérbord.
Rommet er innredet med servant, speil og toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Spotter i stue/kjøkken, gang og i bad. Varmekabler i entré, bad og i vaskerom. Varmefolie i stue/kjøkken og i gang m/trapp.

VVS:
Sanitæranlegget har vannrør som rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom.
Avløpsrør av plast fra 2015 samt soilrør fra opprinnelig byggeår. Det er synlige avløpsrør av betong fra opprinnelig byggeår i tilknytning til sluket i underetasjen. Eier opplyser at sluket i underetasjen ikke er tilkoblet kommunalt avløpsanlegg, og at avrenning skjer direkte til grunnen.

Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomstvei og parkeringsplass, støttemurer i betong og naturstein, samt hage med grøntarealer og beplantning.

Eiet

1093 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 

Anneks:

Yttervegger: 
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner: 
Bygget har en takkonstruksjon med saltak og kaldloft, utført som en plassbygget løsning med undertak av trefiberplater.

Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det betonggulv med tilfarergulv i trevirke.

Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og 2019.
I stue/kjøkken er det ytterdør i trevirke med 2-lags vindusfelt fra 2009. Hovedytterdør i trevirke med 2-lags glass. I stue/kjøkken er det balkongdør med 2-lags glass.
Under verandaen er det plassbygde dører i trevirke.

Enebolig:

Grunn og fundamenter: 
Grunnmuren har sparesteinskonstruksjon med murpusset overflater. Tilbygg med isolerte ringmurselementer. Forstøtningsmur av naturstein.

Yttervegger: 
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjonen har saltaksform og er utført som en plassbygget konstruksjon med ventilert kaldloft, isolerte skråtak og undertak av OSB-plater. I tilbygget består undertaket av rupanel.

Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det betonggulv med tilfarergulv i trevirke.

Vinduer/dører:
Vinduer i 1. etasje og på loftet har malte trekarm-er, utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags glass fra 2015.
Vinduer i underetasjen har malte trekarm-er, utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags glass fra 2015.
Malt hovedytterdør fra 2015 i trevirke med 2-lags glass. I vaske- rommet er det balkongdør fra 2015 i trevirke med 3-lags glass og utvendig beslag av aluminium.
I kjelleren er det ytterdør med aluminiumsbeslag fra 2015. I stue/kjøkken er det to balkong-/skyvedører i trevirke med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Eneboligen har fått 20 merknader på TG2.

Eiendommen har fått en merknad på TG3:
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er registrert fuktmerker og stedvis råteskade på én sperre på kaldloftet som følge av en tidligere lekkasje. Fuktmåling med pigger ga ikke utslag på fukt i treverket i det aktuelle skadeområdet.
Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt med bakgrunn i standardens toleransekrav.

TG IU Ikke undersøkt:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Anneks:
Anneks har fått 7 merknader på TG3 og 23 merknader på TG2.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming består av peis, varmekabler i deler av bolig og luft til luft varmepumpe.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i Sundsdalen i Førde med kort avstand til skole, barnehage og ulike fritidstilbud. Det er ca 6 km til Førde sentrum.

Parkering på eiendommens tun og i garasje.

Kr 5.190.000,-

Kr 5.341.001,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kr 5.250.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Renovasjon: I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 4.007,- pr 2026

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/58/17:
04.01.1943 - Dokumentnr: 2 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.1981 - Dokumentnr: 7997 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.1943 - Dokumentnr: 2 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:58 Bnr:2


10.02.2011 - Dokumentnr: 111330 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:58 Bnr:102


10.02.2011 - Dokumentnr: 111330 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1751076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:58 Bnr:17


21.02.2020 - Dokumentnr: 2140687 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:58 Bnr:102
Elektronisk innsendt


07.05.2020 - Dokumentnr: 2425154 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:58 Bnr:137
Elektronisk innsendt


11.05.1946 - Dokumentnr: 395 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:58 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:58 Bnr:138
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår på hovedhus.
Ferdigattest på garasje er datert til 07.10.2016.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk via privat stikkledning og kommunalt avløpsanlegg via privat stikkledning.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1 %
Markedsføring: 24 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 5 302,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Caroline Storehaug Øren, Eivind Geithus

12000726

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126