Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger:
Ytterveggene har en kombinasjon med pusset lettklinkerblokker på den opprinnelige bygningene, og isolert bindingsverk med utvendig bordkledning på tilbyggene. Gavlveggen i loftsetasjen som vender mot øst er trolig ikke isolert.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisolert med 15 cm i hanebjelkene. Ukjent isolasjonstykkelse i isolert skråtak.
Gulvsystemer:
Støpt gulv på mark i kjeller. Etasjeskille i betong mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Trebjelkelag mellom 2. etasje og loft.
Vinduer/dører:
Malt hovedytterdør med vindusfelt fra 2005. I kjelleren er det en ytterdør i teak med 3-lags glass. Balkongskyvedør i 2. etasje fra
2005. Balkongskyvedør i 1. etasje fra 1992.
I kjelleren er det malte dører i trevirke og av finér fra byggeåret. I 1.etasje og i 2.etasje er det malte dører i trevirke og av finér. I loft er det dører av finér fra byggeåret.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Eiendommen har fått 32 punkter på tilstandsgrad 2. Disse kan leses om i vedlagt tilstandsrapport.
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer - 2:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vindu fra 1970-tallet og fra tidligere periode har oppnådd forventet brukstid. Det er fukt og råteskade i takvindu i trapperommet. Det ble målt 21,5 % trefukt/vektprosent. Malingsslitasje og sprekker i trevirke.
Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet.
Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet/listverk, og i verste tilfelle medføre råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert sprekker i betonggulvet i kjelleren.
Det er lagt isopor i underkant av etasjeskillet, noe som ikke er en anbefalt løsning ved eventuell brann.
I redskapsboden i kjelleren er det målt høydeforskjell på 17 mm innenfor 2 meter.
I gang med trapp i 1. etasje er det målt 13 mm innenfor 2 meter.
I tv-stue i 1. etasje er det målt 11 mm innenfor 2 meter.
Det er knirk i etasjeskillet og i tilfarergulv i kjelleren.
Det er partier med ujevnt underlag under parkettgulv i stue/kjøkken.
I stue/kjøkken er det målt 22 mm ujevnhet i gulvet, samt målt 15 mm og 11 mm på andre steder i rommet.
I stue er det målt 13 mm ujevnhet i gulvet.
I det ene soverommet på loftet er det målt 22 mm innenfor 2 meter.
Det er observert rustavrenning gjennom isopor i underkant av betongdekket for garasje. Dette kan skyldes kondensering som følge av kuldebro gjennom dekke/gulv i garasjen.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Hulltaking er utført i redskapsbod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21%.
Det er målt verdier over det som defineres som fuktig i gulv. Det er målt fukt i trevirke/tilfarergulv over betonggulv, med en trefuktighet på 20,1 %.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Sprekker i grunnmur. Det er riss og større sprekker i forstøtningsmur ved garasjen. Malingsslitasje på forstøtningsmur av betong.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Veggene i vaskerommet er av betong, og det har derfor ikke vært mulig å foreta hulltaking eller fuktmåling. Dette skyldes bygningsmessige hindringer som gjør konstruksjonen utilgjengelig for slik kontroll.
Veggene mot terreng har naturlig fuktopptak som følge av kapillært oppsug.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
