W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere en idyllisk tomannsbolig i Skrubbenesvegen 45. Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet med nærhet til sjø. Her bor man tilbaketrukket og usjenert til, men likevel sentralt!

Følgende fremheves:
* Innbydende tomannsbolig med god plassutnyttelse
* Svært solrik eiendom med deilige uteområder og nærhet til sjø
* Nytt drømmekjøkken fra 2016 med høykvalitets hvitevarer fra NEFF og vinskap
* Nytt og og moderne bad fra 2014
* Carport
* Trygg gåavstand til Brattholmen Skole
* Mulighet for 4 soverom
* EL-bil lader 32A
* Egen badevik i velforeningen
* Nærhet til turområder
* Kort vei til lekeområder i rolig og etablert gate
* Ca. 4 min til Sartor Storsenter - Sotra Arena

Et fantastisk sted å bo - velkommen!

Skrubbenesvegen 45,
5350 BRATTHOLMEN

Kommune: Øygarden
Gnr. 42
Bnr. 102
Snr. 1
Knr. 4626

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 71 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
2.etg: 41 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg:
Entre - 6,34 m²
Bad - 7 m²
Soverom - 9,85 m²
Oppholdsrom - 7,28 m²
Trapperom - 5,18 m²
Kjøkken- 19,95 m²
Stue - 12,85 m²

2.etg:
Stue - 15,51 m².
Trapp - 3 m²
Soverom - 7 m².
Soverom - 5,67 m²
Bad - 4,86 m²

Teknisk rom 1,51 m² I ALH 0,52 ( ikke regnet med i p rom eller alh areal.)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm
 
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2005

- nytt kjøkken fra Drømmekjøkken 2016 som inneholder høykvalitets hvitevarer fra NEFF og stort hjørne-kjøleskap
- nytt bad i 1.etg fra 2016 med moderne fliser og ekslusivt uttrykk

Felles eiet tomt for tomannsboligen. Tomten er naturlig inndelt slik at hver seksjon har sitt eget ferdsels område. Det er gruslagte partier i innkjørsel, plen og diverse beplantning/bed. I tillegg er det lagt terrassedekke på i front og på baksiden av boligen.

Eiet

966 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen

Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong.
Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende enkelfalset kledning.
Takkonstruksjoner: Taket har saltaksform tekket med betongstein.
Gulvsystemer: Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer: Vindu med 2-lags isolerglass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes - (TG-2)
Anbefalte tiltak
Overflatebehandling må påregnes.

Vinduer og dører
Oppsummering
Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer på velux vindu, trolig pga. kondens. - (TG-2)
Karmer er værslitte.(TG-2)
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpning og lukke mekanismer, Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.

Yttervegger
Oppsummering
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp eller råteskader ved innvendige og utvendige besiktigelse.
Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll.
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. - (TG-2)
Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. - (TG-2)
Anbefalte tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

Taktekking
Oppsummering
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. -(TG-2)
Anbefalte tiltak
Det anbefales å fjerne mose på taket.

Våtrom: Loft
Oppsummering av overflater
15mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. 26mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredstillende
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det registreres riss/sprekk i overflater. I flis midt på gulv mellom de to sluker.
Det registreres riss / sprekker i overflater. I flis over dør mot bod
Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.
Det er glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran. - (TG-2)
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport.
Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll.
Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran. - (TG-2)

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak
Oppsummering
Det er ikke montert snøfangere.
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Ca 15 000kr i kostpris. Dette er ikke et tilbud fra en håndverker men ca pris på materiell.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det er lagt varmekabler/folie i entre og stue/kjøkken. Det er ellers varmekabler på badene og varmepumpe i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Der ligger fiber fra Telenor inn i boligen. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement med Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Skrubbenesvegen 45 - en unik mulighet i en ettertraktet gate på Brattholmen!

Boligen som ligger idyllisk til i et rolig og etablert boligfelt, er velholdt og fremstår som en skjærgårdsperle med sjø både i bakkant og i front av boligen. Man får følelsen av å bo landlig men samtidig sentralt. Man har kort vei til Brattholmen Skole, Joker på kaien, lekeplasser og ikke minst sjøen som ligger bare et steinkast unna.

Boligen ligger et område som er i stor vekst. Sotrasambandet er i full sving og skal etter planen ferdigstilles i 2027. Sotrasambandet vil gi en lettere og mer effektiv tilkomst til Bergen sentrum, og områdene rundt - og dermed sørge for at boligen sentraliseres ytterligere. Sartor Storsenter ligger ca. 4 minutter unna med bil, hvor man kan finne alt man trenger i hverdagen. Her finner man blant annet apotek, dagligvare, kino, restauranter, frisører og mye mer! Ikke minst ligger Sotra Arena like i nærheten, som er en svært attraktiv treningsarena for mange av aktivitetene til barn- og ungdom.

Parkering på egen tomt og i boligens carport.

Området og nabolaget består stort sett av eneboliger og tomannsboliger, med noen leilighetsbygg. Området rundt og opp mot Sartor Storsenter er under stor oppgradering og flere leilighetsbygg er under etablering.

Kr 4.490.000,-

Kr 4.948.360,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Av de kommunale avgiftene utgjør feieavgift pr. år 466,40,-

Knif Trygghet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.12.2019 - Dokumentnr: 1439863 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Megler har tilskrevet Øygarden kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende tomannsbolig datert 18.04.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Skrubbeneset med PlanID 124619930006. Planen omhandler Skrubbeneset og utbygging rundt denne.
Planens føresegner ligger ved i salgsoppgave.
Eiendommen fordeles på følgende delarealer:
- 14kvm - boliger
- 940 kvm - konsentrert småhusbebyggelse
- 11 kvm - kjørevei

I kommuneplanen med planID 124620130020 er eiendommen regulert som boligbebyggelse - nåværende.

Dette er en plan som ble utarbeidet da eiendommen lå under Fjell kommune. I dag er Fjell kommune en del av Øygarden kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Marit Skogestad Kleiven, Jørgen Skogestad Kleiven

6008024

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904