W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere idylliske Rekdalsveien 106 på Straumsgrend! Boligen har en fantastisk beliggenhet med utsikt over Fyllingsdalen og har sol fra morgen - til sent om kvelden. Her bor man usjenert og rolig til!

Følgende fremheves:
* Moderniseringsbehov med et svært godt utgangspunkt
* Stor tomt med pen opparbeiding og mye potensiale
* Nytt tak ca 2012/2013
* Dyp og romslig garasje
* Rolig og barnevennlig område
* Kort vei til skole og barnehage
* God takhøyde i kjeller
* Rolig endegate
* Nærhet til mange turområder
* Kort vei til Oasen og flere andre servicetilbud

En bolig for de som setter pris på en god utsikt - ønsker god plass og mye uteareal!

Velkommen på visning!

Rekdalsveien 106,
5151 STRAUMSGREND

Kommune: Bergen
Gnr. 21
Bnr. 576
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
U.etg: 64 kvm BRA-i / 27 kvm BRA-e
1.etg: 95 kvm BRA-i
2.etg: 39 kvm BRA-i
 
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1960

Tomten er pent opparbeidet med gruslagte partier, plen, beplantning, bærbusker og frukttrær.

Eiet

1674 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong.
Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel/Kledning
Takkonstruksjoner: Taket har saltaksform tekket med betongstein.
Gulvsystemer: Etasjeskille er et trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Drenering
Oppsummering
Det er ikke synlig tegn til bruk av knotteplast. Dreneringen/fuktsikring er fra bygge år og har nådd en alder
som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det
kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Se (rom under terreng ) for mer informasjon. TG-2 pga alder.
Innvendig i kjelleren er det tegn på mineralutslag (salt/kalkutslag i overflater. Saltutslaget vurderes å ikke være kristisk fordi kjelleren er uinnredet.
Anbefalte tiltak
En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte.
Drenering anbefales å skiftes
For videre omtale se rom under terreng.

Grunnmur og fundament Oppsummering
Grunnmur er antatt oppført i betong.
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile.
Bom/Hullrom i murpuss på innvendig grunnmur.

Rom under terreng Oppsummering
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i
grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.
Anbefalte tiltak
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales før det eventuelt skal oppgraderes til bolig formål
Saltutslag/kapitlert sug i betong pga fuktsperre mangler. Det påregnes fuktvandring i grunn muren. Det
anbefales å ikke kle inn grunnmuren eller og oppbevare ting av verdi i kjeller . Ved eventuelt seinere
anledning om innredering, anbefales det å få inn fag kompetanse på fukt og drenering.
En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret.

Vinduer og dører Oppsummering
Karmer er værslitte.(TG-2)
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.

Yttervegger
Oppsummering
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning.(TG-2)
Det registreres "blæring" i maling som skyldes overmaling på tidligere benyttet linoljemaling som var vanlig
å benytte opp til 60-tallet. (TG-2) Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. (TG-2)

Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon.(TG-2)
Det registreres stedvis råte i trekledning ved balkong veggen.(TG-2) (Et bord og et hjørne)

Anbefalte tiltak
For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Materialer med råteskader bør skiftes ut.

Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering
Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være
gamle forhold.
Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal eller tak bak knevegg. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Plast/diffusjonssperre på loftet bak kneveggene må forbedres.

Takkonstruksjon Oppsummering
Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger
ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. (TG-2) pga
alder.

Taktekking Oppsummering
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Ikke funnet andre nevneverdige avvik basert på visuell kontrolll.
Anbefalte tiltak
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Med bruk av nivelleringslaser i 1 etg ble det registrert et avvik på 12 mm og 18 mm (TG-2)
Med bruk av nivelleringslaser i 2 etg ble det registrert et avvik på 5 mm og 10 mm (TG-1)
Det registreres knirk i gulv 1 etg. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at
innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.(TG-2)
Det registreres knirk i gulv 2etg. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at
innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.(TG-2)
I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut
fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert,
men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller
manglende oppretting i byggeperioden.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/Skorstein Oppsummering
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykksprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen.
Undertegnende har ikke spesiell kompetanse vedr: Vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige
tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen.
Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm
foran ilegget på ovn.(TG-2)
Det er pussavskalling og slitasje på pipa over tak. (TG-2)
Bly rundt pipe/skorstein blir det samlet opp vann i en dam på baksiden. Anbefales å utbedre blyet for
bortledning av vannansamling. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av
pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen og en murer for å kartlegge tiltak/skade.

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate og aluminium vask med egen benkeplate av
aluminium .
Frittstående hvitevarer:
-komfyr
-Oppvaskemaskin.
-Kompiskap (kjøl/frys
-Ventilator
Eldre kjøkken fra 1960 med forventet bruks slitasje på kjøkkeninnredning/overflater.
Oppsummering av avtrekk
Tilstandsgrad 2 settes pga alder.
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Toalettrom: I kjeller Oppsummering
Toalettrom med toalett og vegghengt servant.
Gulvbelegg og malte betongoverflater og panel. (TG-2 pga alder)

Trapp Oppsummering
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør Oppsummering
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.(TG-2)
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen
er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp.
Anbefalte tiltak
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger Oppsummering
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.(TG-2)
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.(TG-2)
Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. (TG-2)
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Ikke avdekket lekkasjer
Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Eldre stoppekran anbefales å skiftes

Elektrisk Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. (TG-2)
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at
huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 (TG-2)
Anbefalte tiltak
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder Oppsummering
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom Oppsummering av overflater
20mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk.
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. (TG-2)
Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. (TG-2)
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Anbefalte tiltak overflater
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av sanitærutstyr
Eldre baderoms innredning med normal/forventet bruksslitasje (TG-2)

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Støttemur Oppsummering
Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og
setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling.
Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er
risiko for en skadeutvikling.
Anbefalte tiltak
Anbefalels å få inn en fagmann på området, for å finne ut tiltak og utbedringskostnader.
Utbedringskostnad er beregner for å få inn fagekspert for å finne ut tiltak.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Utstyr på tak Oppsummering
Det er ikke etablert noen snøfanger på ene siden av taket.(TG-3)
Krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som
ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke
er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge
området ikke er fysisk avsperret.
Ikke funnet andre avvik basert på visuell kontroll
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnadene er ikke et pristilbud fra en håndverker da dette kan variere fra tilbud til tilbud.
Utbedringkostnaden er ca kostpris på materiell ca 15 000kr
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Ikke synlig membran i sluk (TG-3) Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter)
ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport.

Det er ikke registeret andre tegn til bruk av membran på bad (TG-3)
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-IU
Våtrom Oppsummering av fukt
TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det er varmepumpe i stue og varmekabler på bad. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Selger informerer om at det er lagt fiber til boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Rekdalsveien 106 - en unik mulighet for de som våger å drømme!

Rekdalsveien er en svært rolig endegate igjennom et etablert og attraktivt boligfelt på Straumsgrend. Feltet ligger pent plassert i fjellsiden på Bønestoppen og har en fantastisk utsikt mot, over og forbi Fyllingsdalen. Boligen har trolig gatens beste tomt med stort potensiale! Her bor man med fri sikt og følelsen av å se til verdens ende!
Eiendommen er svært velholdt og har vært kjent i gaten som den vakreste - med georginer som blomstret i innkjørselen, og prydbusker som sørget for en rik fargepalett igjennom hele sommeren.

Eiendommen har kort avstand til servicetilbud, med bare 8 minutter kjøring til Oasen senter som er å betrakte som et svært innholdsrikt senter. Det er verdt å nevne tilbud som frisør, apotek, dagligvare, byggvare, dyrebutikk, bakeri og mye mer!

Man bruker kun 4 minutters gange til Fjellsdalen skole, og tilsvarende 14 minutters gange til Bønestoppen Kanvas Barnehage. Bønesparken er bare et steinkast unna, og derfra har man et flust av turmuligheter for store og små. Blant annet er Løvstakken et populært turområde i kort avstand, hvor nyåpnede Løvstien ligger - tilgjengelig både for gående, syklende og de på hjul. Bergen Tennisklubb er bare noen minutters gange unna.

I Rekdalsveien vil du gjerne bo!

Parkering på gruslagte partier på egen tomt eller i egen garasje.

I feltet og området rundt er det bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Noe leilighetskompleks.

Kr 5.490.000,-

Kr 6.951.660,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg Forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 5.961,- pr 2023

Eiendomsskatten på er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/21/576:
27.06.1956 - Dokumentnr: 302844 - Best. om vann/kloakkledn.
Forbud mot næringsvirksomhet


06.11.2001 - Dokumentnr: 34989 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av felles
vannledning.


07.06.2016 - Dokumentnr: 507171 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:577
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:984
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.2016 - Dokumentnr: 507171 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1955 - Dokumentnr: 307608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1209998 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:576


27.06.1956 - Dokumentnr: 302844 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1


06.11.2001 - Dokumentnr: 34989 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:578
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:686
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1146
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1461
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1573
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1574
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1575
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1576
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1577
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1578
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1579 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1579 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1579 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1579 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1584
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1585
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1586
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1587
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1588
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1589
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har status som "tatt i bruk" registrert 01.01.1960. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.
Under hensynssoner -faresoner i kommuneplanen ligger eiendommen 1,2% dekning i sonen "faresone ras".

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5395400 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B30 3 190001328

5395600 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B31 3 190001052

15395000 33 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923, 343 OG 273, REKDALSVEGEN ØVRE DEL 3 199614382

5390000 30 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7 3 -

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har septiktank for avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Rannveig Johanna Rio

6007024

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904